1萬元/平方米、賣得比樓面價還低，開發(fā)商可自主定價??

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2024-08-14 09:16:19 每日經(jīng)濟新聞

近期，東莞、武漢等地市面上出現(xiàn)了以顯著低于市價的“工抵房”，引發(fā)社會廣泛關(guān)注。這類房源因價格優(yōu)勢成為市場焦點，例如東莞某項目售價低至1萬元/平方米，遠低于其1.4萬元/平方米的樓面價，吸引了眾多目光。同樣，武漢部分樓盤也出現(xiàn)了較大程度的價格下調(diào)，降幅接近50%，顯示出房地產(chǎn)市場的顯著變動。

與此同時，部分地方政府正逐步放寬新房限價政策，賦予開發(fā)商根據(jù)市場需求自主定價的權(quán)利。這一調(diào)整被視為房地產(chǎn)市場調(diào)控策略的轉(zhuǎn)變，既為市場注入新的活力，也帶來了不確定性。專業(yè)人士指出，限價政策的靈活性增加有助于房企根據(jù)實際情況調(diào)整銷售策略，加速去庫存并緩解資金流動性壓力。然而，這也可能促使市場投機活動抬頭，要求政府、房企和購房者共同采取措施，確保市場穩(wěn)定，避免價格劇烈波動和非理性投資行為。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院的專家表示，取消新房限價是個雙刃劍。它一方面能夠助力開發(fā)商靈活促銷、清理庫存，另一方面要求政府在新房價格大幅下滑時，通過調(diào)整土地供應(yīng)和預(yù)售管理來穩(wěn)定市場。對于二手房市場，建議建立參考價機制，以便在必要時介入調(diào)控，引導(dǎo)行業(yè)提升住宅品質(zhì)，減少同質(zhì)化競爭。

從全國范圍看，“三穩(wěn)”——穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期依然是政策核心。雖然當(dāng)前一線城市房價面臨下行壓力，但基本面依然穩(wěn)健；二線城市房價表現(xiàn)分化，核心城市有望觸底反彈，而其他城市則可能繼續(xù)面臨調(diào)整。至于三四線城市，由于需求增長緩慢，房價回升動力不足，預(yù)計短期內(nèi)將持續(xù)低位運行?？傮w而言，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定復(fù)蘇仍需依賴政策的持續(xù)支持與引導(dǎo)。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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