萬科又有大動作：合作設(shè)立22.34億投資基金，投向深圳、北京兩項目

8月13日，萬科企業(yè)股份有限公司（萬科A，000002.SZ）發(fā)布關(guān)于與專業(yè)投資機構(gòu)合作投資基金的公告。

公告顯示，近日，萬科下屬子公司海南萬聚盈通企業(yè)管理有限公司（簡稱“萬聚盈通”）、深圳市萬科發(fā)展有限公司（簡稱“深圳萬科”）與中信金石基金管理有限公司（簡稱“中信金石”）、中信證券投資有限公司、泰康人壽保險有限責任公司簽署了《萬信金石（南京）商業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）有限合伙合同》（簡稱“《有限合伙合同》”），共同投資設(shè)立“萬信金石（南京）商業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）”（簡稱“中信萬科消費基礎(chǔ)設(shè)施基金”），用于投資萬科旗下深圳龍崗萬科廣場、北京舊宮萬科廣場項目。萬科又有大動作：合作設(shè)立22.34億投資基金，投向深圳、北京兩項目！

公告披露，該基金的募集規(guī)模為人民幣22.34億元，其中泰康人壽認繳35%，中證投資及中信金石認繳8.95%，萬科集團暫認繳56.05%，后續(xù)將把36.05%的認繳份額轉(zhuǎn)讓給其他機構(gòu)。

相關(guān)信息顯示，此次基金所投資的深圳龍崗萬科廣場和北京舊宮萬科廣場，均為運營穩(wěn)定的核心資產(chǎn)，2023年營業(yè)額分別超20億元和6億元，完成本次交易后，預(yù)計將為萬科集團提供正向現(xiàn)金流及利潤。

公告顯示，本次投資未超過本公司董事會授權(quán)范圍，無需提交公司董事會審議。本次投資不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組，亦不會導(dǎo)致同業(yè)競爭或構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

按照協(xié)議內(nèi)容，合伙期限自完成首次投資性出資時起5年，合伙企業(yè)的經(jīng)營期限經(jīng)過必要的程序后可以延長。

萬科方面表示，公司下屬子公司參與投資中信萬科消費基礎(chǔ)設(shè)施基金，是落實公司“一攬子方案”的重要舉措，有助于公司聚焦主業(yè)、瘦身健體，構(gòu)建面向未來的、戰(zhàn)略的、可持續(xù)的資產(chǎn)證券化平臺。本次投資中信萬科消費基礎(chǔ)設(shè)施基金的各方均以現(xiàn)金方式出資，按照市場規(guī)則進行，各方約定的權(quán)利義務(wù)不存在違反各方《公司章程》和相關(guān)法律法規(guī)的事項，不存在損害廣大中小股東利益的情形。

業(yè)內(nèi)認為，去年以來，萬科相繼在公寓Pre-REIT、商業(yè)REIT、商業(yè)Pre-REIT基金上實現(xiàn)突破，有助于萬科進一步打通經(jīng)營性資產(chǎn)的商業(yè)模式閉環(huán)，盤活存量資產(chǎn)和現(xiàn)金流，更好地實現(xiàn)資產(chǎn)的良性循環(huán)發(fā)展。同時，能夠在長租、綜合住區(qū)的商業(yè)板塊實現(xiàn)多業(yè)態(tài)、多層次不動產(chǎn)基金的突破，也體現(xiàn)了市場對萬科主業(yè)能力的認可。截至目前，萬科保障性租賃住房REIT和物流倉儲REIT已在申報過程中，而建萬住房租賃Pre-REIT基金也實現(xiàn)了廣州項目擴募。

截至8月13日收盤，萬科A報6.83元/股，跌幅0.73%。