釋放置換需求超百城推住房“以舊換新”(2)

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2024-08-17 09:04:39 網(wǎng)易

廣東省深圳市是首個支持“以舊換新”的一線城市。4月23日，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會聯(lián)合開展商品住房“換馨家”活動，鼓勵房企、中介、購房者三方簽訂協(xié)議，開展“賣舊買新”換房聯(lián)動，21家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、13家房企及項目參與了首批活動。而后，上海市、廣東省廣州市、北京市也紛紛跟進，制定相關措施。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，從市場背景看，“以舊換新”政策的推行和二手房掛牌量激增、交易困難、房企去庫存壓力顯現(xiàn)等有關。房地產(chǎn)市場的“以舊換新”作為創(chuàng)新舉措，有助于激活潛在需求、盤活存量房產(chǎn)、優(yōu)化增量住房，并促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

企業(yè)創(chuàng)新收購模式

中國城市報記者梳理發(fā)現(xiàn)，“國企收舊換新”“中介優(yōu)先賣”和“發(fā)放購房財政補貼”成為時下住房“以舊換新”的三種主流模式。

其中，以國資平臺、國有企業(yè)為主體直接收購業(yè)主的二手房，讓業(yè)主再去購買新房，這種模式在部分城市已取得一定效果。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測，從2023年下半年以來，江蘇蘇州及南通啟東，安徽宣城、湖北黃石等城市均推出了“國企收舊換新”政策，尤其以江蘇省內(nèi)的城市居多。

以南京市“以舊換新”政策為例，今年4月啟動的第一階段模式主要由南京安居建設集團進行房源收儲，同時將新房可購房源限定在旗下十余個項目中。隨著政策的推進，南京市又于6月進一步擴大住房“以舊換新”房源，除南京安居建設集團的項目外，新增21個項目共2780套房源，各樓盤實行“一盤一策”，回收范圍、置換比例、面向群體均由房企自行確定。

值得關注的是，除了國企收購存量房產(chǎn)外，部分城市還鼓勵開發(fā)企業(yè)直接收購業(yè)主舊房，利用旗下新房進行“以舊換新”。比如，由南通市代管的海安市在城區(qū)核心區(qū)內(nèi)組織實施商品房“以舊換新”政策。開發(fā)商可根據(jù)開發(fā)進度和可售房源情況，分批次推出“以舊換新”房源清單，面向全市自主發(fā)布房源信息。舊房和新房價格由業(yè)主和開發(fā)商共同協(xié)商確認。

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