中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜向中國(guó)城市報(bào)記者分析，整體而言，“國(guó)企收舊換新”滿(mǎn)足了業(yè)主改善性住房需求，也加速了新房市場(chǎng)庫(kù)存去化，同時(shí)還可以加快政府保障性住房籌集節(jié)奏。與國(guó)企直接收儲(chǔ)未售新房相比，收舊換新需要個(gè)人業(yè)主參與，鏈條和周期也會(huì)相對(duì)更長(zhǎng)一些。

“實(shí)踐中，‘國(guó)企收舊換新’模式還需進(jìn)一步完善操作流程，以保障政策實(shí)施效果。比如，二手房回收通常需要對(duì)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，如果評(píng)估價(jià)太低則可能打擊業(yè)主的置換積極性；二手房回收前通常需要解除抵押，這就要求業(yè)主準(zhǔn)備一筆資金先還清貸款等，未來(lái)政策在支持帶押過(guò)戶(hù)、給予優(yōu)惠補(bǔ)貼等方面有望進(jìn)一步完善。”陳文靜說(shuō)。

中介參與幫賣(mài)模式

除“國(guó)企收舊換新”外，“中介幫賣(mài)舊房”模式也占有重要比例，房企聯(lián)合中介機(jī)構(gòu)，為舊房提供優(yōu)先推廣和銷(xiāo)售服務(wù)。

日前，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)出《北京市商品住房“以舊換新”活動(dòng)倡議書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《倡議書(shū)》），活動(dòng)至2024年12月31日結(jié)束。

北京住房“以舊換新”怎么換？中國(guó)城市報(bào)記者了解到，購(gòu)房家庭在選定了想要換購(gòu)的新房后，可與參與活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂換房協(xié)議并繳納換房訂金，訂金將進(jìn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)。同時(shí)，參加活動(dòng)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)房居民的舊房“全城推、優(yōu)先賣(mài)”。若舊房90天內(nèi)售出，訂金則轉(zhuǎn)為新房首付款；若90天內(nèi)未成功出售，購(gòu)房者可無(wú)條件申請(qǐng)退還訂金，退款時(shí)間不超過(guò)15天。

據(jù)了解，首批參加倡議的新建商品房項(xiàng)目共31個(gè)，涉及房源9000余套、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)11家以及8家平臺(tái)、租賃和家裝家居企業(yè)。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙慶祥向中國(guó)城市報(bào)記者介紹，此次“以舊換新”活動(dòng)針對(duì)的是下半年計(jì)劃出售二手住房并購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的購(gòu)房居民，打通出售舊房、購(gòu)買(mǎi)新房、過(guò)渡居住、家居家電等換房全鏈條，提供服務(wù)和優(yōu)惠，滿(mǎn)足居民改善性置換需求。