熱度不減，濟南樓市改善型產(chǎn)品持續(xù)發(fā)力 精品大平層受追捧(2)
另外，值得注意的是商辦市場，2024年截止到目前的成交均價、新增面積、網(wǎng)簽面積較2023年同期均有上浮空間。據(jù)專業(yè)人士分析，商辦市場當前整體仍以去庫存為主，間接導致成交量、成交均價均呈上漲趨勢，上周受西客站片區(qū)商辦項目的集中網(wǎng)簽，成交均價有小幅度下降。
“受市場營銷，今年整體銷售情況相比去年同期略有下滑，項目已經(jīng)是尾盤階段，在售的主力產(chǎn)品還有商墅、公寓、寫字樓、底商?！眹┴斨菑V場銷售經(jīng)理張云海告訴記者，截至目前項目同期去化比較慢，后期項目將以去庫存為主。
整體來看，截至目前2024年累積銷售額前10名的商辦及住宅項目中，綠地、保利、中海等央、國企開發(fā)商的排名較為靠前，其中，更多的購房者對改善型項目更為關注。
濟南市房地產(chǎn)協(xié)會副會長李剛認為，今年濟南市場新房、二手房相較于往年同期都出現(xiàn)了一定變化，不少剛需客戶選擇二手房的購房者占比越來越高，導致今年二手房銷售占比提高，新房占比減少。同時，受政策影響及調整，外來購房者的二手房購房率也有著同比上升。
近年以來，高端改善型項目銷量整體較為穩(wěn)定，隨著高品質住宅的提出，越來越多的企業(yè)將目光投向了產(chǎn)品本身，注重房屋細節(jié)的打造及居住感的提升。同時，結合新房市場整體銷售來看，穩(wěn)健型的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的改善型項目更受購房者關注與選擇。李剛表示，下半年高端改善型項目仍會保持一個較為穩(wěn)定的熱度，但未來市場的走勢表現(xiàn)還有待觀察。熱度不減，濟南樓市改善型產(chǎn)品持續(xù)發(fā)力！
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