存量房市場最大的利好要來了？房貸利率或?qū)⒋蠓抡{(diào)

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2024-09-11 10:55:36 新浪

存量房市場最大的利好要來了？

近期，彭博社透露了一個關(guān)于中國房貸市場的利好消息：相關(guān)部門正在考慮下調(diào)存量房貸利率，并允許貸款人轉(zhuǎn)按揭。據(jù)稱，這一調(diào)整可能分為兩次，總計降低約80個基點(diǎn)，首批下調(diào)可能在未來數(shù)周內(nèi)實(shí)施，第二次則預(yù)計在明年年初，惠及首套和二套房貸款。市場上已有聲音預(yù)測9月12日左右將出現(xiàn)降息動作，隨之存量房貸利率也將下調(diào)。對于長期承受高利率的存量房貸持有者而言，這無疑是對民眾呼聲的積極回應(yīng)。

關(guān)于彭博社消息的可信度，可以從兩個角度分析。首先，某些政策動態(tài)有時會選擇先通過國外媒體放出風(fēng)聲，觀察國內(nèi)輿論反饋，進(jìn)而決定后續(xù)動作。其次，這一消息與7月的重要會議緊密相關(guān)，央行在報告中提及需理順增量與存量房貸利率，旨在減輕居民利息負(fù)擔(dān)。9月5日，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在新聞發(fā)布會中提到，雖有降息空間，但銀行凈息差收窄等因素限制了利率進(jìn)一步下降，顯示出維護(hù)銀行合理利潤的考量。

數(shù)據(jù)顯示，目前房貸利率已有所下降，全國首套房平均利率降至約3.25%，二套房貸款平均利率為3.6%，部分城市甚至出現(xiàn)了“2時代”的超低利率。而根據(jù)央行報告，已有超23萬億元存量房貸利率得到調(diào)整，平均利率為4.27%。市場估算，現(xiàn)有存量房貸與新貸款之間存在約100個基點(diǎn)的利差。

值得注意的是，彭博社消息中的“允許存量房貸尋求轉(zhuǎn)按揭”尤為引人關(guān)注，意味著貸款人可尋找提供更低利率的銀行進(jìn)行轉(zhuǎn)貸，這或?qū)︺y行體系產(chǎn)生重大影響。招商銀行對此回應(yīng)，若轉(zhuǎn)按揭政策推出，將對銀行的存量按揭利率構(gòu)成壓力，但政策出臺前應(yīng)有充分論證。

當(dāng)前，個人住房貸款余額出現(xiàn)下滑，銀行面臨提前還貸潮和潛在的資產(chǎn)減值風(fēng)險。在此背景下，銀行需在保持利潤與應(yīng)對市場變化間做出平衡。實(shí)際上，銀行當(dāng)前普遍盈利，且存款利率的下調(diào)為降低貸款利率提供了條件。此外，降低房貸利率有助于留住優(yōu)質(zhì)客戶，維護(hù)資產(chǎn)質(zhì)量，特別是在房地產(chǎn)市場持續(xù)走低的情況下，這一舉措還能增強(qiáng)市場信心，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

盡管降低存量房貸利率對銀行短期利潤構(gòu)成挑戰(zhàn)，但從長遠(yuǎn)看，這是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、激發(fā)消費(fèi)潛能、共克時艱的必要措施。存量房市場最大的利好要來了？！

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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