存量房貸利率降了？系"商轉公"貸款

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2024-08-27 10:43:32 第一財經(jīng)

“房貸利率從4.2%降到2.85%，太快樂了！”在某社交平臺上，來自煙臺的黃女士曬出了自己更新后的貸款合同，最新貸款利率僅為2.85%。

無獨有偶，在長沙的李云（化名）近期也成功將存量房貸利率降至3.45%。2022年，剛畢業(yè)兩年的李云決定在長沙購置自己的首套住宅，辦房貸時商貸年化利率為4.25%。此后，隨著LPR（貸款市場報價利率）調整、存量房貸利率調整，李云的貸款利率有所下降，但依然接近4%。2024年7月，她攢夠公積金額度，提交了“商轉公”申請，成功將貸款利率降到了3.45%。

與黃女士、李云有同樣經(jīng)歷的人不少。近期，社交平臺上有多個帖子稱自己的存量房貸利率大幅下降。第一財經(jīng)記者詢問多位購房者后發(fā)現(xiàn)，這類“存量房貸利率下調”實際是部分購房者申請了順位抵押方式的“商轉公”貸款業(yè)務，即購房者在無需結清原商業(yè)貸款的情況下，將商業(yè)銀行個人住房按揭貸款轉為個人住房公積金貸款。

第一財經(jīng)記者注意到，近兩年來，部分城市陸續(xù)開通或重啟“商轉公”貸款業(yè)務。業(yè)務模式也在不斷優(yōu)化升級，包括支持“順位抵押”公積金直還、擴展合作銀行范圍、擴大參與人員范圍等。

多地重啟“商轉公”業(yè)務

記者從業(yè)內了解到，所謂“商轉公”業(yè)務，是指購房者在滿足一定條件下，將原有較高利率的商業(yè)住房貸款轉換為較低利率的公積金貸款。該模式并非新鮮事，此前在許多城市都有推出，但部分城市因住房公積金個貸率長期處于高位運行，曾暫停了“商轉公”業(yè)務。

而即便推行“商轉公”政策的城市，部分也只采用“先還再貸”模式。在“先還后貸”模式下，商轉公貸款申請人需先提出公積金貸款申請，審批通過后再自籌資金償還商貸。

一名辦理過該業(yè)務的購房者告訴記者，“先還再貸”比較麻煩，需要先自己籌集一筆資金還清商貸，如果涉及資金量較大，可能還有一定的“過橋”成本。

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