存量房貸繞道降息有人省30萬(wàn)利息多地掀“商轉(zhuǎn)公”熱潮

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2024-08-29 16:07:45 時(shí)代周報(bào)

存量房貸繞道降息有人省30萬(wàn)利息

購(gòu)房者何林最近做出了一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)上頗為劃算的決定——他將自己剩余180萬(wàn)元的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換成了公積金貸款，此舉預(yù)計(jì)能幫他節(jié)省大約30萬(wàn)元的利息支出。原本，何林的房貸利率為3.75%，貸款期限28年，總利息約為111萬(wàn)元；而轉(zhuǎn)為公積金貸款后，利率降至2.85%，同樣期限下的利息總額減少到了81萬(wàn)元左右。

這一轉(zhuǎn)換過(guò)程被稱為“商轉(zhuǎn)公”，即符合條件的購(gòu)房者可以將高利率的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為利率較低的公積金貸款。近期，眾多城市的公積金中心開(kāi)始推廣這項(xiàng)政策，如廈門(mén)、青島、武漢等地，允許借款人在滿足特定條件下，將商貸部分或全部轉(zhuǎn)為公積金貸款，有效減輕了存量房貸持有者的負(fù)擔(dān)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此評(píng)論說(shuō)，多個(gè)城市重啟“商轉(zhuǎn)公”政策，是下半年減輕購(gòu)房成本的重要措施，建議相關(guān)購(gòu)房者積極關(guān)注并把握機(jī)會(huì)。

然而，并非所有城市都具備開(kāi)展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的能力。例如，廣州、杭州、南京等城市因公積金使用率高、資金緊張，暫未開(kāi)放此業(yè)務(wù)。相反，一些已開(kāi)放的城市出現(xiàn)了“商轉(zhuǎn)公”預(yù)約火爆的情況，購(gòu)房者反映預(yù)約難，但一旦預(yù)約成功，辦理流程較為迅速，一般在一個(gè)月內(nèi)即可完成貸款發(fā)放。

安徽省阜陽(yáng)市和云南省玉溪市公積金管理中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，自開(kāi)通“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)以來(lái)，短時(shí)間內(nèi)受理了大量的轉(zhuǎn)換申請(qǐng)，顯示出市場(chǎng)對(duì)此政策的高度歡迎。不過(guò)，值得注意的是，“商轉(zhuǎn)公”貸款的執(zhí)行會(huì)根據(jù)各城市住房公積金的“個(gè)貸率”動(dòng)態(tài)調(diào)整，一旦該比率連續(xù)數(shù)月超過(guò)某一閾值，可能會(huì)暫停辦理此類業(yè)務(wù)。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，各地公積金中心在確保資金充足的前提下支持“商轉(zhuǎn)公”，意味著當(dāng)前多數(shù)公積金中心的資金狀況良好。隨著減負(fù)便民導(dǎo)向的持續(xù)，未來(lái)或有更多城市加入支持“商轉(zhuǎn)公”的行列，并可能進(jìn)一步放寬準(zhǔn)入條件，為住房消費(fèi)者創(chuàng)造更加有利的金融環(huán)境。不過(guò)，具體申請(qǐng)時(shí)，借款者需留意不同城市的特定要求、貸款額度和辦理流程，因?yàn)檫@些細(xì)節(jié)在不同地區(qū)間有所差異。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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