存量房貸利率降了？系"商轉公"貸款(2)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關鍵詞：

2024-08-27 10:43:32 第一財經

由于上述原因，此前在降低存量房貸利率的討論中，“商轉公”被提及得較少。

但近兩年，多個城市重新開通“商轉公”業(yè)務。8月23日，長春市住房公積金管理中心發(fā)布通知，決定開展商業(yè)性個人住房貸款轉“公積金+商貸”組合貸款業(yè)務。8月12日，安徽省宣城市發(fā)布通知稱，恢復住房公積金“商轉公”貸款業(yè)務。

據(jù)第一財經記者不完全統(tǒng)計，2023年以來，約有30多個城市陸續(xù)開通或恢復“商轉公”“商轉組合貸”業(yè)務。

此外，多個城市也發(fā)力升級“商轉公”業(yè)務模式，推出“順位抵押”模式。例如，煙臺市住房公積金管理中心今年6月底發(fā)布通知，在全市范圍內開展無需自籌資金商業(yè)性住房貸款轉住房公積金貸款直轉業(yè)務。符合條件的申請人，經原商業(yè)貸款銀行同意，可通過辦理不動產“順位抵押”登記手續(xù)，實現(xiàn)用住房公積金貸款資金直接結清原商貸。在這一過程中，無需自籌資金提前全額償還原商貸。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，除煙臺外，鄭州、張家口、霍爾果斯等近十個城市也支持用順位抵押方式進行“商轉公”操作。

而黃女士、李云正是申請了順位抵押方式的“商轉公”貸款業(yè)務，在政策落地后不久就降低了自己的存量房貸利率到了“3字頭”。

仍有一定限制條件

“商轉公”后，購房者可以省下不少的利息支出。李云給記者算了一筆賬，在辦理“商轉公”之前，李云的房貸利率為4.0%，剩余貸款為80萬元，剩余期限為28年，使用等額本息法還貸，月供約為3819元?！吧剔D公”后，她月供僅需3570元左右，省下200多元。一年可以節(jié)省利息近3000元。

不過，“商轉公”仍有許多限制性門檻。記者梳理發(fā)現(xiàn)，在目前多個開通“商轉公”業(yè)務的城市中，要求“商轉公”房屋取得不動產權證書，貸款置換對象限于純商業(yè)貸款。此外，一些地方的“商轉公”政策對住房套數(shù)、公積金貸款記錄以及住房面積有明確要求。以河南省“商轉公”政策為例，申請者需要連續(xù)正常繳納6個月以上公積金，貸款置換條件僅限于純商業(yè)貸款，并且房屋面積不能超過200平方米。

關閉

存量房貸利率降了？系"商轉公"貸款(2)

相關新聞

今日熱點

頻道熱點

存量房貸利率降了？系"商轉公"貸款(2)