房屋養(yǎng)老金一石激起千層浪，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金20年沉淀超萬(wàn)億？(2)
據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院一份報(bào)告顯示，目前，全國(guó)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金（下稱(chēng)“維修基金”）結(jié)余超過(guò)1萬(wàn)億元，上海、北京、杭州等城市結(jié)余超過(guò)百億元。
以廣州市為例，《廣州市維修基金管理辦法（2022年）》規(guī)定，市住建局負(fù)責(zé)維修基金監(jiān)督管理，廣州市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心具體負(fù)責(zé)，市財(cái)政局代為管理財(cái)務(wù)監(jiān)督工作。
8月26日，番禺區(qū)某大型小區(qū)物業(yè)公司人士對(duì)財(cái)聯(lián)社表示，申請(qǐng)維修基金由業(yè)委會(huì)或者物業(yè)公司代為申請(qǐng)，區(qū)住建局和市管理中心審批之后，再通知專(zhuān)戶(hù)所在銀行，將資金劃到專(zhuān)戶(hù)，繼而才能使用。
廣州市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心宣傳手冊(cè)顯示，維修基金首期在2003年9月1日之后，繳存主體是業(yè)主，在此之前未約定，主要是開(kāi)發(fā)建設(shè)單位繳存。如果賬面余額不足首期繳存額的30%，應(yīng)該續(xù)繳維修資金。
上述物業(yè)公司人士表示，據(jù)說(shuō)是按照最新建筑成本的5%來(lái)確定繳存金額，經(jīng)過(guò)多年的調(diào)整，住戶(hù)一般按照每平方50元-75元左右來(lái)繳存維修基金，目前是76元/平方。
易居房地產(chǎn)研究院此前報(bào)告顯示，2003年至2012年的10年間，中國(guó)新建商品住宅成交面積總計(jì)約67億平方米，而近十年(2013年至2022年)全國(guó)新建商品住宅成交面積總計(jì)約134億平方米。
這意味著2003年-2022年20年間，新房銷(xiāo)售合計(jì)201億平方米，如果50元/平方來(lái)繳納，總額的確超過(guò)1萬(wàn)億元。
不是變相房地產(chǎn)稅，專(zhuān)家稱(chēng)或由地方政府籌資
《建筑雜志社》微信公眾號(hào)文章還稱(chēng)，近年來(lái)，政府部門(mén)多次提出要研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)制度。大家都很關(guān)注的房屋養(yǎng)老金制度，其實(shí)是一項(xiàng)為老百姓房屋安全和生命財(cái)產(chǎn)安全考慮的、兜底性制度設(shè)計(jì)，早就在國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)通知文件里提出過(guò)。房屋養(yǎng)老金和房地產(chǎn)稅完全是兩回事。
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