房屋養(yǎng)老金一石激起千層浪，住宅專項(xiàng)維修資金20年沉淀超萬億？

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2024-08-27 15:39:36 財(cái)聯(lián)社

上周五以來，輿論圈對房屋養(yǎng)老金制度的討論持續(xù)在升溫。

8月23日，在國新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，住建部副部長董建國首次詳細(xì)談到提到房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)制度，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長效機(jī)制。其中引發(fā)爭議的是房屋養(yǎng)老金，董建國表示，“房屋養(yǎng)老金個(gè)人賬戶通過繳納住宅專項(xiàng)維修資金已經(jīng)有了，試點(diǎn)的重點(diǎn)是政府把公共賬戶建立起來”，上海等22個(gè)城市正在試點(diǎn)。

8月26日，住建部下屬《建筑雜志社》微信公眾號(hào)發(fā)布社評(píng)文章稱，連日來，早在2022年開始就被官方多次提及要研究建立的房屋養(yǎng)老金制度被外界誤讀。文章稱，“試點(diǎn)的重點(diǎn)是政府把公共賬戶建立起來”，這里的公共賬戶并不需要老百姓出錢。

8月26日，財(cái)聯(lián)社記者咨詢廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心及廣州多個(gè)小區(qū)物業(yè)公司，上述機(jī)構(gòu)表示，尚未獲悉有關(guān)房屋養(yǎng)老金制度及維修基金改革的信息。

華福證券8月25日發(fā)布觀點(diǎn)認(rèn)為，建立住房養(yǎng)老金制度有利于為老舊小區(qū)改造提供更多的資金來源，為房屋提供全生命周期的安全保障，進(jìn)而提高居民的居住品質(zhì)，穩(wěn)定房價(jià)。

8月26日，某大行深圳分行個(gè)貸部人士對財(cái)聯(lián)社表示，最近20多年新房交樓時(shí)均須配套繳納維修基金，每套房在銀行有專戶，資金按照活期存款結(jié)息滾存，運(yùn)用一般由業(yè)主發(fā)起申請。

該人士表示，據(jù)他了解，不同地區(qū)和小區(qū)管理不盡一致，歸集不全、使用不規(guī)范的情況都存在。但是，專戶資金總體上使用率不高。

開源證券報(bào)告顯示，截至2019年底，山東省維修資金賬面余額約857.42億元，累計(jì)使用金額約28.66億元，使用比例僅3.3%。

20年維修基金沉淀萬億資金

財(cái)聯(lián)社記者注意到，按照當(dāng)時(shí)制度設(shè)計(jì)，本次爭議的維修基金及賬戶實(shí)際一直有專門官方機(jī)構(gòu)管理。

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