夫妻倆想在上海買一套“學(xué)區(qū)房”，為逃避200萬(wàn)稅款，他們選擇在中介的安排下離婚，再由丈夫和賣家結(jié)婚，完成房屋過(guò)戶。沒(méi)想到買賣雙方因房屋價(jià)格、付款方式等產(chǎn)生分歧，賣家以夫妻倆違約為由拒絕返還已支付的定金。

小莉和小張想為孩子上學(xué)置換一套“學(xué)區(qū)房”。3月，夫妻倆通過(guò)中介公司找到了賣家李女士。經(jīng)過(guò)協(xié)商，房屋成交價(jià)格定為3870萬(wàn)元。

為逃避200多萬(wàn)的稅款，中介公司提議買賣雙方可通過(guò)“婚更”辦理過(guò)戶手續(xù)，即小莉與小張先離婚，小張?jiān)倥c賣家李女士結(jié)婚，兩人在婚內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶，之后再離婚。而后，買賣雙方同意了這一提議。

當(dāng)日買賣雙方便簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》。

合同中約定購(gòu)房定金為200萬(wàn)元，現(xiàn)場(chǎng)交付20萬(wàn)元，剩余180萬(wàn)元于本合同簽訂后七日內(nèi)補(bǔ)足。合同中還約定雙方通過(guò)婚姻辦理過(guò)戶手續(xù)，并載明：如果因?yàn)橐曳剑ㄐ±?、小張）原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，乙方已支付的定金由甲方（李女士）沒(méi)收等內(nèi)容。

然而合同簽訂后不到一周小莉和小張卻就房?jī)r(jià)款、付款期限、付款方式與李女士產(chǎn)生了分歧。

原來(lái)，在合同簽訂后第二天，小莉、小張從別處了解到，該小區(qū)上一套相同戶型房子以3500萬(wàn)元的價(jià)格賣出。夫妻倆認(rèn)為中介串通賣家把房?jī)r(jià)抬高，從而要求降低房?jī)r(jià)、延后付款期限等。在與賣家協(xié)商無(wú)果后，夫妻倆遲遲沒(méi)有支付剩余定金。

當(dāng)年6月，李女士向小莉、小張發(fā)送了《合同解除通知函》，通知他們購(gòu)房合同解除，并且沒(méi)收已經(jīng)繳納的20萬(wàn)元定金。夫妻倆不服，將李女士告上法庭，要求李女士返還定金以及支付相應(yīng)利息。

法院判決：購(gòu)房合同無(wú)效

上海一中院經(jīng)審理后認(rèn)為

鑒于本案《房地產(chǎn)買賣合同》無(wú)效，定金條款亦屬無(wú)效。上海一中院遂改判，李女士返還小莉、小張購(gòu)房定金20萬(wàn)元。同時(shí)，小莉、小張對(duì)簽訂無(wú)效的《房地產(chǎn)買賣合同》亦存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定責(zé)任，故駁回了小莉、小張要求支付利息的訴請(qǐng)。

法官提醒：

在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中

還存在其他利用婚姻登記制度

獲取利益或者逃避責(zé)任的現(xiàn)象

諸如：利用虛假結(jié)離婚

騙取拆遷款、逃避執(zhí)行、騙取貸款

規(guī)避房屋限購(gòu)政策、

取得特定城市戶籍等

社會(huì)主體從事上述不法交易

不僅有違公序良俗

同時(shí)其交易本身

具有極高的法律風(fēng)險(xiǎn)

行為人本人也極易觸犯法律

甚至走上犯罪道路

千萬(wàn)別效仿

不然可能得不償失！