上海的房價，開始打7折了！樓市寒冬下的眾生相
上海的房價，開始打7折了！
我們都知道房價在跌，但99%的人都不知道房價竟然跌得這么狠——
根據(jù)中原地產(chǎn)二手房價格指數(shù)顯示。
2024年7月上海二手住宅房價指數(shù)為510，房價指數(shù)已跌至2016年4月水平（指數(shù)分別為507/514）。
再努努力就跌穿2016、夢回2015年了。
上海2015年、2020年各有一波房價上漲的周期，上海即將跌穿前兩波周期，可以想象跌幅之大。
在四個一線城市中，深圳跌幅最大，直線下跌37%，其他三個一線城市并列第二，下跌27%。
換句話說。
上海的房價已經(jīng)比起最高點打了7折了。
上海的買房難度，正在進(jìn)一步降低。
如果進(jìn)一步分析，下跌的程度會更……具有深意！
從指數(shù)層面，上海二手房已經(jīng)回到2016年，但是當(dāng)時的貸款利率比現(xiàn)在可高了不少——?????
2016年3月之后上海首套房執(zhí)行貸款利率是4.41%；
2024年，上海首套房最低房貸利率是3.4%。
同樣的房價，貸款利率從2016年的4.41%到今天3.4%，下降了1%。
換句話說。
同樣一套二手房，今天買比2016年買更劃算、成本更低；?
不禁感嘆，十年一夢。
當(dāng)然，上海人民的月收入相比2016年還是高不少的，起碼統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)是這樣說的——?
2016年，上海社平工資：5939元/㎡
2023年，上海社平工資：12307元/㎡
大盤上工資翻了一倍，房價回到原點，上車的難度更低了，買房的人卻沒有變多，大家的心態(tài)已經(jīng)完全不一樣了面。
當(dāng)然，上海的房價也確實跌的比較厲害。
黃浦區(qū)9/13號線馬當(dāng)路站的次新房是上海核心地段之一，前期受到無數(shù)人的追捧。
區(qū)域內(nèi)2002年的房子，匯龍新城剛成交的一套高區(qū)196㎡的大平層二手房，單價只有10.4萬。
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