房價創(chuàng)8年新低，租金創(chuàng)5年新高，香港樓市為何如此“裂變”？

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2024-08-30 08:32:29 網(wǎng)易新聞

8月22日下午，擁有三十年香港房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)驗的D3地產(chǎn)總經(jīng)理吳文忠，陪同一家來自上海的合作機構(gòu)參觀了一棟1991年落成的建筑。他介紹道，這里的月租金大約在12萬至13萬港元之間，而房屋的售價則介乎5000萬至1.5億港元。

這座名為帝景園的豪宅小區(qū)，坐落在香港島中西區(qū)的中半山區(qū)，屬于知名的“半山豪宅”之一。小區(qū)包含5座樓宇，共400余套住房。值得注意的是，開發(fā)商新鴻基地產(chǎn)保留了其中的第2座和第3座作為長期出租用途，直至2024年3月。隨著香港取消實施了14年的樓市限制措施，新鴻基地產(chǎn)決定翻新這兩座樓宇并將其推向市場。

帝景園憑借其可俯瞰山景與維多利亞港的優(yōu)越位置，盡管樓齡已達(dá)32年，但依然吸引了不少買家成交?，F(xiàn)場可見置業(yè)顧問忙碌的身影，他們用普通話或粵語向潛在買家介紹正在裝修中的單元，高比率的租售成為吸引買家的重要因素之一。

當(dāng)前香港房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出房價下跌而租金上漲的趨勢。根據(jù)香港差餉物業(yè)估價署8月28日的數(shù)據(jù)，私人住宅售價指數(shù)下滑至296.8點，較前一個月下降約1.88%，創(chuàng)下了自去年11月以來的最大單月跌幅，且連續(xù)三個月下跌，達(dá)到近八年以來的最低水平。相比之下，私人住宅租金持續(xù)上升，7月份的租金指數(shù)達(dá)到了194.1點，環(huán)比上升約1.09%，連續(xù)五個月增長，觸及五年來的最高點。

在“撤辣”政策實施半年后，香港樓市出現(xiàn)了房價創(chuàng)八年新低而租金接近五年高位的反差現(xiàn)象。例如，香港中原地產(chǎn)報告了一個案例，一名業(yè)主在持有馬鞍山星漣海小區(qū)一處房產(chǎn)七年后，以1480萬港元售出，相較于當(dāng)初2259萬港元的買入價，賬面損失了779萬港元，折損率約為34.5%。

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