房價創(chuàng)8年新低，租金創(chuàng)5年新高，香港樓市為何如此“裂變”？(2)
盡管“撤辣”初期，香港多數新盤價格未見明顯上漲，開發(fā)商積極促銷，但幾個月后，部分開發(fā)商開始打折出售。7月下旬，屯門的黃金海灣·意嵐開盤，其售價成為近八年來新盤的最低記錄，一套約18.54平方米的戶型總價僅為184萬港元。與此同時，租賃市場卻十分火熱，一套由吳文忠經手的西九龍維港匯住宅，購入價約1200萬港元，僅在購買后兩個月便以每月2.6萬港元的租金成功出租，顯示出租金的快速上漲。
近期，由于大學開學季的到來及“專才”、“高才”群體的涌入，香港租賃需求激增，部分租客甚至愿意預付一年租金以確保租到心儀房源。中原地產的數據表明，部分投資者在房價下跌、租金上升的市場環(huán)境下，租金回報率已從過去的1%至2%提高到3%至4%，甚至更高，足以覆蓋供樓支出并有盈余。
然而，香港樓市在經歷了“撤辣”后的短暫熱潮后，又迅速冷卻。5月，一手房成交量降至1411宗，雖然仍高于政策實施前的平均水平，但市場人士普遍認為“撤辣”效應可能只能維持約半年。至7月底，中原地產高層表示，因缺乏進一步的利好消息及經濟復蘇未達預期，樓市陷入低迷，購房者的情緒逐漸回歸理性。
在此背景下，內地買家的購房熱情有所減退，從高峰時期下跌近七成。部分本地開發(fā)商選擇將銷售策略轉向租賃市場。盡管如此，內地買家在香港樓市的占比依然維持在較高水平，尤其偏好總價較低的小戶型及豪宅項目。
對于香港本地居民而言，隨著房貸利率的上升和市場預期的轉變，購房意愿降低，更多人傾向于租房。業(yè)內專家分析指出，若美聯(lián)儲如期減息，市場積累的購買力或將釋放，帶動樓市回暖。然而，目前市場各方均保持高度謹慎，等待更為明確的經濟信號。房價創(chuàng)8年新低，租金創(chuàng)5年新高，香港樓市為何如此“裂變”？！
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