多地商貸利率直逼公積金房貸進(jìn)入“2時(shí)代”引關(guān)注

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2024-08-30 15:40:34 證券時(shí)報(bào)

多地商貸利率直逼公積金

近期，多個(gè)城市的外資銀行正通過(guò)下調(diào)首套房貸利率來(lái)吸引高質(zhì)量客戶(hù)，這一舉措使得房貸利率降至前所未有的“2時(shí)代”。這一波利率優(yōu)惠并非無(wú)條件，客戶(hù)需滿(mǎn)足特定要求，如貸款額度限制和良好的信用資質(zhì)。相比之下，深圳四大行的首套房貸利率保持在3.4%，但審批和放款流程顯著加快，某些情況下可在一周內(nèi)完成。

當(dāng)前，五年期及以下、五年期以上的首套個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率分別為2.35%和2.85%。專(zhuān)家預(yù)測(cè)，隨著商業(yè)房貸利率的持續(xù)放寬，未來(lái)可能出現(xiàn)商業(yè)貸款利率低于公積金貸款利率的情況，這主要?dú)w因于公積金利率調(diào)整的相對(duì)滯后性。廣東省住房政策研究中心的李宇嘉指出，目前房貸利率進(jìn)入“2時(shí)代”主要發(fā)生在少數(shù)城市和外資銀行，此舉降低了購(gòu)房成本和門(mén)檻，增強(qiáng)了貸款的可獲取性和償還能力，同時(shí)也促使住房貸款向普惠性質(zhì)發(fā)展，進(jìn)一步刺激了居民的借貸意愿。

另一方面，隨著存款和貸款利率的雙重下調(diào)，租金回報(bào)率成為新的關(guān)注焦點(diǎn)。深圳等地的部分新房項(xiàng)目和房產(chǎn)中介開(kāi)始強(qiáng)調(diào)租金回報(bào)率的優(yōu)勢(shì)，尤其是在一些房?jī)r(jià)回調(diào)區(qū)域，小戶(hù)型住宅的租金回報(bào)率超過(guò)了3%，超越了銀行同期定期存款利率，成為購(gòu)房者決策時(shí)的重要考量。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，深圳全市的租金回報(bào)率從3月的1.32%升至1.42%，部分物業(yè)的回報(bào)率更是高達(dá)4%以上，顯示出租金回報(bào)率的上升趨勢(shì)，這對(duì)于依賴(lài)租金收益的投資者而言是個(gè)積極信號(hào)。

總體而言，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整不僅體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上，租金與房?jī)r(jià)的動(dòng)態(tài)變化也影響著人們的租購(gòu)決策，尤其是隨著租金回報(bào)率的提升，居民對(duì)于房產(chǎn)投資的視角正在發(fā)生變化。多地商貸利率直逼公積金！

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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