多地探索按住房套內面積計價銷售 “所見即所得”提升透明度
多地探索按住房套內面積計價銷售
多地開始嘗試新的房屋銷售計價方式，即按套內面積而非傳統(tǒng)的包含公攤面積的建筑面積進行宣傳銷售。湘潭、肇慶及合肥等地相繼宣布或實施這一措施，旨在提升交易透明度，讓購房者能更清晰地知曉所購房產的實際價格，以此減少信息不對稱導致的矛盾。多地探索按住房套內面積計價銷售！
湘潭市政府最近發(fā)布的促進房地產市場高質量發(fā)展措施中，就包含了允許開發(fā)商按市場需求調整促銷策略，以及支持以套內面積為單位進行銷售的內容。肇慶市則計劃自2024年起全面實施該計價方式，合肥則早在去年就開始探討這一變革，以應對公攤面積比例過大的問題。
盡管計價方式的轉換并不會實質改變購房的總體成本，因為總價基本保持不變，僅單價因計算基礎不同而有所調整，但這種改變被專家視為正面的。中指研究院的陳文靜指出，它使購房者能更直接地掌握住房的真實價值，同時促進銷售環(huán)節(jié)的規(guī)范化。
肇慶市的實踐顯示，雖然房屋的總價值不受計價方式轉變的影響，但套內面積計價會導致單價上升，因為公攤成本被直接納入套內面積單價中。當?shù)亻_發(fā)商已開始提供兩種計價方式供購房者選擇，確保最終支付總額一致，而物業(yè)管理費仍會考慮公攤面積。
采用套內面積計價，被視作提高房產面積透明度的重要一步，有助于購房者實現(xiàn)“所見即所得”的期望。這不僅與國際通行做法接軌，提升我國工程標準的國際化程度，還能有效解決公攤面積界定不清、管理混亂等問題，從而更好地保障消費者的權益。
總體上，雖然這一計價模式的調整對房價影響有限，但它對提升市場透明度、維護購房者利益具有積極作用，預示著未來或有更多城市采納類似政策。
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