開發(fā)商可以宣傳套內(nèi)面積了，買房不再被“公攤”？多地探索新標準
最近，“取消公攤面積”的討論再度興起。9月5日，湖南省湘潭市頒布新政策，支持房企以住房套內(nèi)面積作為銷售宣傳的基準。湘潭并非首開先例，肇慶、合肥等地早前已采取類似措施，推動房地產(chǎn)市場更加注重房屋的實際使用效率。
鏡鑒咨詢的創(chuàng)始人張宏偉在9月6日分析指出，無論按建筑面積還是套內(nèi)面積交易，實質(zhì)上購房成本變化不大，改變的是計算方法。但他強調(diào)，這種轉(zhuǎn)變會促使開發(fā)商聚焦提升房屋的得房率。張宏偉還預測，長遠來看，套內(nèi)面積可能成為房地產(chǎn)稅計征的標準，此舉或預示著為將來房地產(chǎn)稅的技術(shù)實施鋪路。
多地政府正積極探索套內(nèi)面積計價模式。例如，肇慶市要求房地產(chǎn)商明確標示套內(nèi)面積單價，強調(diào)此舉能增強得房率的透明度；合肥市也提議采用套內(nèi)面積銷售，以限制過大的公攤比例。重慶自2002年起便立法規(guī)定以套內(nèi)建筑面積為計價基礎，體現(xiàn)了這一趨勢的早期實踐。
業(yè)內(nèi)專家李宇嘉和嚴躍進均強調(diào)，套內(nèi)面積計價與取消公攤是兩個不同的概念。這種計價方式變更不影響購房者總體支出，但能讓消費者更直觀地把握實際支付價格，便于比較房源價值。此外，它還促進了國內(nèi)房產(chǎn)計價體系與國際標準的融合，提升了消費者權(quán)益保護，并有望推動更多城市采納相似政策，使商品房銷售更為規(guī)范。
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