果然來了，存量房貸利率預(yù)計(jì)降低80個(gè)基點(diǎn) 房貸族迎來重大利好

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2024-09-07 08:04:49 東方財(cái)富網(wǎng)

關(guān)于“存量房貸利率下調(diào)”的話題，近期在網(wǎng)絡(luò)上引起了廣泛討論。市場上傳出兩則未經(jīng)證實(shí)的消息：一是可能對高達(dá)37.8萬億元人民幣的存量房貸開放轉(zhuǎn)按揭并考慮利率下調(diào)；二是傳言稱利率或?qū)⒎蛛A段下調(diào)總共約80個(gè)基點(diǎn)，最快的一次調(diào)整或在數(shù)周內(nèi)執(zhí)行，涉及20至50個(gè)基點(diǎn)的降幅。不過，這些消息都未得到官方確認(rèn)，銀行也表示未收到相關(guān)通知。

中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在9月5日的新聞發(fā)布會上提及，雖然央行致力于推動(dòng)社會融資成本下降，但考慮到銀行存款流向資管產(chǎn)品及凈息差收窄等因素，存貸款利率的進(jìn)一步下調(diào)面臨限制。

對于“存量房貸利率下調(diào)”的可能性，多家研究機(jī)構(gòu)進(jìn)行了探討。天風(fēng)證券分析指出，為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場并促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長，調(diào)整存量房貸利率是有可能的。東方證券則認(rèn)為，盡管難以預(yù)測具體時(shí)間和幅度，但參考以往政策，存量房貸利率仍有調(diào)整空間。報(bào)告中提到，去年房貸利率的調(diào)整，包括LPR下調(diào)和直接降息，為購房者帶來了顯著的負(fù)擔(dān)減輕效果。

關(guān)于可能的降息幅度，有分析預(yù)測在50至100個(gè)基點(diǎn)之間，具體實(shí)施可能分批進(jìn)行，實(shí)際操作涉及銀行的市場化配合，因此需要時(shí)間。這種調(diào)整預(yù)計(jì)能為房貸借款人每年減少數(shù)百億的利息支出。調(diào)整方式可能包括直接修改合同條款或采取“轉(zhuǎn)按揭”形式，不過跨行轉(zhuǎn)按揭的可行性尚不明朗。

存量房貸利率的下調(diào)無疑將減輕居民的財(cái)務(wù)壓力，改善購房者的還款條件，同時(shí)可能緩解二手房市場的供應(yīng)壓力，有助于房價(jià)企穩(wěn)和樓市整體回暖。然而，這一舉措可能對銀行業(yè)產(chǎn)生負(fù)面影響，增加其操作負(fù)擔(dān)并影響按揭貸款的收益。

雖然具體措施和時(shí)間表仍不確定，但市場和專家普遍認(rèn)為，適當(dāng)調(diào)整存量房貸利率，對于刺激消費(fèi)、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場具有積極作用，同時(shí)也需關(guān)注對銀行業(yè)潛在的不利影響。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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