北京樓市政策調(diào)整預(yù)期增強(qiáng)，地產(chǎn)股連漲兩日

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2024-09-20 15:17:31 第一財(cái)經(jīng)

9月20日，地產(chǎn)股再度出現(xiàn)活躍，渝開發(fā)、大龍地產(chǎn)、中交地產(chǎn)等股領(lǐng)漲，張江高科、京投發(fā)展、大名城、首開股份、空港股份、京能置業(yè)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)等股跟漲，其中渝開發(fā)漲幅達(dá)10.09%、大龍地產(chǎn)漲幅9.87%。

內(nèi)房股也集體上揚(yáng)，今日早盤后新世界發(fā)展上漲8.59%，上午美的置業(yè)一度漲超11%，龍湖集團(tuán)、新城發(fā)展、中國金茂、萬科企業(yè)等多股漲超4%。

消息面上，9月20日，據(jù)北京日報(bào)，中共北京市委貫徹《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國式現(xiàn)代化的決定》的實(shí)施意見發(fā)布。

《意見》提及，完善租購并舉的住房制度。加快建立符合首都特點(diǎn)的房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。健全支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求的政策機(jī)制，發(fā)揮住房公積金的住房保障作用。優(yōu)化房地產(chǎn)政策，適時(shí)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化商品住宅用地交易規(guī)則，改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度。

其中，“適時(shí)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)”的提法受到關(guān)注。

實(shí)際上，今年7月二十屆三中全會(huì)通過的《決定》便明確提到：充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，因城施策，允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度等。

“這次北京的實(shí)施意見，關(guān)于住房方面，都是貫徹了中央《決定》的相關(guān)要求?！贬槍?duì)北京上述文件，麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示。

普宅與非普宅標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定，主要影響的是二手房交易成本。

目前，北京執(zhí)行的普宅標(biāo)準(zhǔn)系今年1月1日起新調(diào)整，包括三項(xiàng)要求：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套住房建筑面積144平方米（含）以下；價(jià)格方面，五環(huán)以內(nèi)符合普宅標(biāo)準(zhǔn)的房屋單價(jià)提高到8.5萬元/平米；五環(huán)到六環(huán)房屋單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)提高到6.5萬元/平米；六環(huán)外房屋單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)提高到4.5萬元/平方米。

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