成都一房企宣布在售住宅漲價2% 市場逆流而上的信號？

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2024-09-22 14:26:01 Wind萬得

9月20日，貝殼的子公司貝好家以接近11億元的高價成功競標成都一塊被稱為“地王”的地塊，并計劃自主進行開發(fā)。同日，成都某房地產企業(yè)宣布上調其所有在售住宅項目的單價2%，這一系列動作似乎預示著房地產市場的某些變化正在悄然發(fā)生。

貝好家此次拍得的地塊位于成都錦江區(qū)金融城三期，總面積約24畝，是一塊純住宅用地，成交樓面價達到了27300元/平方米，創(chuàng)下了當地土拍記錄。盡管如此，根據中指研究院四川分院的分析，成都的土地市場整體仍處在一個相對較低迷的調整階段，非核心區(qū)域的土地熱度預計將持續(xù)保持低溫。不過，這塊地在新的城市規(guī)劃技術規(guī)定出臺后成交，為開發(fā)商提供了更廣闊的創(chuàng)新空間，同時也帶來了更高的挑戰(zhàn)。

貝好家透露，該項目將定位于高端市場，并由其團隊全程自主操作，涵蓋從拿地到營銷的每一個環(huán)節(jié)，旨在體現(xiàn)其C2M理念。這并非貝好家首次涉足土地競拍，之前在西安也有過類似舉動，但那次更多是提供服務而非自主開發(fā)。貝好家強調，自主開發(fā)成都項目是為了驗證其C2M產品解決方案的有效性，鞏固合作伙伴對其業(yè)務模式的信心，無意于轉型成為傳統(tǒng)意義上的房地產開發(fā)商。與此同時，成都嘉禾興房地產公司宣布自10月1日起上調其所有在售住宅項目單價2%，這一舉措被解讀為其對成都房地產市場持樂觀態(tài)度，特別是考慮到當前市場環(huán)境下新房銷售的強勁表現(xiàn)。成都新房市場逆市上揚，成交量在全國重點城市中名列前茅，高端市場亦表現(xiàn)不俗，部分業(yè)內人士認為這是企業(yè)敢于調價的原因之一，但也有人推測這可能是一種營銷策略，利用“買漲不買跌”的心理促進銷售。

另一方面，雖然全國新房銷售面積的同比下降幅度連續(xù)三個月有所收窄，但市場整體仍面臨壓力，購房者的態(tài)度保守，房價預期未見明顯好轉。政府預計會持續(xù)推出寬松政策，以刺激市場需求，包括降低房貸利率和交易稅費等，同時加快存量商品房轉化為保障性住房的工作，以促進市場修復。然而，市場全面回暖還需時日，短期內仍處于底部調整階段。

土地市場方面，不同城市的熱度差異顯著，杭州、廣州等地近期的土地拍賣結果顯示，雖然有地塊以溢價成交，但整體趨于謹慎，尤其是廣州的土地市場因庫存壓力和嚴格出讓條件而顯得較為冷清。

(責任編輯：張蕾)

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