小區(qū)架空層被改為物業(yè)員工宿舍業(yè)主維權(quán)獲勝，法院判付使用費(fèi)

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2024-09-23 09:22:28 網(wǎng)易

小區(qū)架空層被改為物業(yè)員工宿舍

在深圳市中級(jí)人民法院公布的一則案例中，A小區(qū)的業(yè)主們遇到了一個(gè)問題：原本規(guī)劃為“綠化架空層”的空間，在他們?nèi)胱『?，被發(fā)現(xiàn)被開發(fā)商B公司改造成了物業(yè)員工的宿舍。這一改變?cè)?017年10月才因政府公告而為業(yè)主所知，公告指出這些改造是違法建筑，并要求拆除。最終，這些非法加建在2019年1月由土地監(jiān)察隊(duì)執(zhí)行了拆除。

對(duì)此，A小區(qū)業(yè)主委員會(huì)在2019年7月提起了訴訟，要求B公司和提供物業(yè)服務(wù)的C物業(yè)公司支付從2010年10月至2019年1月這段期間非法占用架空層的費(fèi)用。業(yè)主們的立場(chǎng)是，作為“綠化架空”區(qū)域，架空層的所有權(quán)應(yīng)屬于全體業(yè)主，而B公司和C物業(yè)公司的行為侵犯了他們的共有權(quán)。

開發(fā)商B公司辯解稱，購(gòu)房合同中已明確規(guī)定不分?jǐn)偯娣e的建筑區(qū)域歸賣方所有，因此他們有權(quán)處置架空層。C物業(yè)公司則表示，架空層的改造與其無(wú)關(guān)，不應(yīng)承擔(dān)拆除或賠償責(zé)任。

法院審理后認(rèn)為，根據(jù)物權(quán)法，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地及其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施應(yīng)屬于業(yè)主共有。涉案架空層的功能定位為“架空綠化”，服務(wù)于提升居民生活質(zhì)量，因此判定其屬于小區(qū)公用設(shè)施，歸全體業(yè)主共有。即便購(gòu)房合同中有不同約定，也不影響其物權(quán)屬性。法院進(jìn)一步指出，由于B公司和C物業(yè)公司的占用行為構(gòu)成侵權(quán)，需向業(yè)主支付占有使用費(fèi)，但考慮到業(yè)主管理不善也導(dǎo)致了損失擴(kuò)大，故判決兩公司支付自2017年3月至2019年1月的使用費(fèi)。

法院強(qiáng)調(diào)，維護(hù)架空層原有設(shè)計(jì)功能對(duì)于提升業(yè)主居住品質(zhì)至關(guān)重要，此案判決有助于糾正開發(fā)商和物業(yè)公司不當(dāng)占用公共空間的行為，保障業(yè)主權(quán)益。同時(shí)，法院建議業(yè)主在購(gòu)房時(shí)應(yīng)詳細(xì)了解小區(qū)規(guī)劃并審慎閱讀合同條款，面對(duì)侵權(quán)行為應(yīng)勇于通過法律途徑維權(quán)。小區(qū)架空層被改為物業(yè)員工宿舍！

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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小區(qū)架空層被改為物業(yè)員工宿舍 業(yè)主維權(quán)獲勝，法院判付使用費(fèi)

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