風(fēng)向有變！最大中介奪“地王”，新房漲價2%(4)

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2024-09-23 13:34:33 Wind萬得

商品房銷售降幅連續(xù)3個月收窄

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年1-8月，新建商品房銷售面積為6.1億平方米，同比下降18.0%，降幅較1-7月收窄0.6個百分點，8月單月商品房銷售面積為0.6億平方米，同比下降12.6%（單月增速為調(diào)整基數(shù)后測算，下同），降幅較7月收窄2.8個百分點。

其中，新建住宅銷售面積為5.1億平方米，同比下降20.4%，降幅較1-7月收窄0.7個百分點，辦公樓銷售面積同比下降9.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比下降6.2%。

中指研究院表示，數(shù)據(jù)上看，

全國層面，高基數(shù)減弱效應(yīng)持續(xù)，1-8月新建商品房銷售額、銷售面積同比累計降幅連續(xù)3個月收窄。

目前，市場正在進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，核心城市新房市場活躍度或?qū)⑿》厣?，但前期土地大幅縮量將制約房企供貨能力，進(jìn)而拖累銷售恢復(fù)，同時居民收入預(yù)期等長期因素尚未有明顯改善，新房市場整體仍承壓。

“以價換量”下，重點城市二手房市場仍有望保持一定活躍度。

政策方面預(yù)計將繼續(xù)維持寬松態(tài)勢，需求端放寬核心城市限制性政策仍是優(yōu)化的重要方向，各地降低房貸利率、降低交易稅費等仍有進(jìn)一步調(diào)整空間；

同時去庫存方面，住建部也指出“積極推進(jìn)收購已建成的存量商品房用作保障性住房工作，推動條件成熟的項目加快完成收購，及時配租、配售。

”各地收儲工作預(yù)計將加速推進(jìn)，帶動市場修復(fù)。

接下來，隨著政策進(jìn)一步寬松，疊加下半年高基數(shù)影響減弱，全國新房銷售同比降幅有望繼續(xù)收窄，但居民觀望情緒及房價預(yù)期仍將拖累市場修復(fù)節(jié)奏，短期內(nèi)市場整體仍處于筑底階段。

土地市場冷熱不均

值得注意的是，今年以來全國土地市場表現(xiàn)分化，但成都新房市場走出了獨立行情。根據(jù)克而瑞四川數(shù)據(jù)，

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