如今是一個性價比至上的時代，曾經(jīng)備受青睞的奢侈品逐漸失寵，取而代之的是更具實用性和經(jīng)濟性的商品。軍大衣已經(jīng)成為90后們的新寵，而這些買下軍大衣的年輕人，目光已經(jīng)轉(zhuǎn)向京滬等地的“老破小”房源。

提到“老破小”，人們往往能列出一長串缺點：緊張的停車位、偶爾冒出的下水道蟲害、臟亂的樓道環(huán)境、居住不夠舒適的戶型……然而，這些缺點卻因一個無可替代的優(yōu)點而被忽略，那就是價格低廉。這個因素讓越來越多的90后果斷選擇購入這些房源。

曾經(jīng)被炒作得火熱的學(xué)區(qū)“老破小”逐漸褪去了昔日光彩，如今，低總價的CBD“老破小”反而成了香餑餑。相比動輒十余萬元每平方米的頂級學(xué)區(qū)房，這些房源沒有學(xué)區(qū)的加持，即便位于北京國貿(mào)附近，每平方米的價格也僅為4萬元左右。

隨著樓市的變化，越來越多總價在300萬元甚至200萬元以下的核心城區(qū)老破小房源涌入市場。比如，在上海老城區(qū)擁有一套房子一直是胡小丹（化名）的夢想。今年8月，她以286萬元的總價在徐匯區(qū)購入了一套約60平方米的房子。她表示，吸引她的正是房子的價格，“幾年前這樣的價格簡直不敢想象”。

低價，成為了胡小丹及其同齡人的主要目標。她并不孤單，中指研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，上?？們r300萬元以下的二手住宅成交量同比增長了90.7%，占全市總成交量的40.6%，而去年同期該價格段的成交占比僅為27.4%。

那么，為什么曾經(jīng)不被看好的“老破小”如今卻成了熱門選擇？

年輕人的置業(yè)選擇

周鑫（化名）是一名在北京國貿(mào)工作多年的白領(lǐng)。今年7月，她終于買下了屬于自己的第一套房子。在與《棱鏡》作者分享她的購房經(jīng)歷時，她透露，最初她的目標是購買一套郊區(qū)的“遠大新”電梯房，首要條件是小區(qū)綠化好、人車分流。她當(dāng)時的預(yù)算是500萬元，首付款為250萬元。然而，她從未考慮過市區(qū)的“老破小”。

所謂“老破小”，是指那些建成年代久遠，配套設(shè)施老舊、空間狹小的房源。以北京為例，金臺路、呼家樓片區(qū)內(nèi)有大量這種樓齡在20至30年的房子。由于靠近國貿(mào)CBD，這些房源成為購房者的關(guān)注點之一。

雖然“老破小”因為老化的結(jié)構(gòu)和較差的居住環(huán)境而經(jīng)常被批評，但隨著樓市的變化，其低總價的優(yōu)勢日益突出。經(jīng)過朋友的建議，周鑫決定降低預(yù)算，將購房目標轉(zhuǎn)向“老破小”，最終她全款購入一套總價190萬元的兩居室。

根據(jù)北京市金臺路片區(qū)的一位中介經(jīng)理介紹，目前購入“老破小”的主要人群包括周鑫這類預(yù)算有限的白領(lǐng)，隨著市場變化能夠“上車”的剛需群體，以及看重租金回報率的投資者。特別是90后，甚至95后，已經(jīng)成為“老破小”的主要購買群體。

周鑫購入的房子位于金臺路片區(qū)，距離國貿(mào)CBD只有15分鐘的地鐵車程。這一區(qū)域的“老破小”銷量穩(wěn)定，比如“紅廟北里”小區(qū)，今年前8個月成交了34套，遠高于去年的成交量。

根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，今年第二季度，北京和上?？們r300萬元以下的二手房成交量均明顯增加，尤其是300萬元以下的住宅成交占比逐漸上升。這些房源吸引了大量購房者，特別是單身人士，他們看中了“老破小”的高性價比。

房價回歸與租金回報

盡管“老破小”的成交量上升，但這并不意味著整個房地產(chǎn)市場在回暖。事實上，總價較高的房源成交量仍在下滑。以上海為例，今年第二季度，總價300萬至500萬元的房源成交量較上一季度下降了12.44%。

隨著價格的下跌，北京、上海的“老破小”展現(xiàn)出了前所未有的活力，尤其是在核心地段，一些二手房的單價已經(jīng)回到了九年前的水平。北京團結(jié)湖片區(qū)的一位中介經(jīng)紀人陳俊偉表示，該區(qū)域的房價經(jīng)歷了大幅下跌，如今房屋的實際成交價格與2015年相近。

“老破小”不僅吸引了剛需人群，還吸引了投資者的目光。隨著房價下降，這類房源的租金回報率開始回升。據(jù)陳俊偉介紹，當(dāng)前北京“老破小”的租金回報率普遍在3%以上，遠高于銀行的存款利率。因此，越來越多的購房者選擇全款購入低總價房產(chǎn)進行出租。

王琦（化名）就是其中之一。她以198萬元購入了一套位于北京大望路區(qū)域的兩居室，打算稍作改造后出租。她預(yù)計每月的租金收入能達到8000元，年租金回報率超過3.6%。

相比如今普遍下調(diào)的銀行存款利率，王琦認為投資“老破小”是一種更為穩(wěn)健的選擇。

“老破小”曾經(jīng)是購房者眼中的“黑榜”選項，但如今憑借低總價和核心地段的優(yōu)勢，再度成為市場上的香餑餑。盡管樓市整體依然面臨不確定性，但對于90后購房者而言，低價、高性價比的“老破小”顯然是一個不錯的選擇。