“滬九條”催火二手房：年輕人盯上老破小

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2024-06-28 13:41:11 海峽網(wǎng)

“十五天時間內(nèi)，我們門店完成了6單，其中有2單買家為滬九條后新獲得的購房資格，剩余4單的買家原本在觀望，新政后下定決心入手了”，中原地產(chǎn)瑞虹天地分行店長袁成感覺到在“滬九條”后成交量顯著上升，置換需求釋放。

袁成所在的門店位于上海高端次新房云集的板塊，據(jù)他所述，在“滬九條”之前，門店每個月大概成交2-3單，而現(xiàn)在半個月就成交了6單。

5月27日，上海市發(fā)布樓市新政（以下簡稱“滬九條），包括非滬籍居民購房所需繳納社?；騻€稅年限“5年改3年”；非滬籍單身人士的購房范圍，由原本的“外環(huán)外的新房及二手房”，再增加了“外環(huán)內(nèi)的二手住房”；取消離異購房合并計算住房套數(shù)規(guī)定；首套房首付款比例下調(diào)至20%，二套房首付比例下調(diào)至35%等內(nèi)容。截至6月27日，“滬九條”新政已經(jīng)過去一個月。

整體來看，上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2024年5月上海二手住宅成交1.71萬套，環(huán)比增加5.35%。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出，6月絕大部分時間，上海二手房網(wǎng)簽量都處于高位，甚至有兩天出現(xiàn)單日成交量過千套的現(xiàn)象、堪比樓市大年時的單日成交量，預(yù)計6月全月二手房網(wǎng)簽量將超過2.3萬套。

2024年6月上海二手房單日成交量，圖片由上海中原地產(chǎn)向時代周報提供

年輕人盯上老破小

伴隨著房價泡沫擠出，低總價“老破小”成了當(dāng)下年輕剛需族的性價比之選。

在上海內(nèi)中環(huán)間，普陀長風(fēng)板塊，98年的職場新人山秋因無法接受遠距離通勤，近期購入了一套“老破小”，“我看了兩個月的房就買了，感覺房價降到可以夠一夠的程度了”。

山秋對時代周報表示，該套房子合共33.5平方米，總價從180萬元降到165萬元，又砍到153萬元，折合單價為4.57萬元/平方米，是2016年4月以來該小區(qū)最低成交價。山秋付了93萬元的首付，公積金沖抵后，每個月只要還貸兩千多塊錢，“比整租一室戶便宜”。

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