業(yè)內稱房貸利率還有下降空間預期降幅達0.5百分點

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2024-09-25 21:39:38 澎湃新聞

中國人民銀行發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至2024年第二季度末，全國新發(fā)放的房貸利率已低至3.45%，而市場上大量存在的房貸利率普遍超過4%。這一利率差距促使“提前還貸潮”持續(xù)升溫，民眾呼吁調整現(xiàn)有房貸利率的聲音日益增強。

9月24日，人民銀行行長潘功勝在國務院新聞辦的新聞發(fā)布會上透露，計劃引導商業(yè)銀行將存量房貸利率降至接近新發(fā)放房貸的水平，預期平均降幅約為0.5個百分點。同時，宣布將首套房與二套房的最低首付比例統(tǒng)一調整，全國范圍內二套房貸款的最低首付比例從25%降至15%。

中泰證券研究所的政策分析首席楊暢指出，這些政策體現(xiàn)了貨幣政策促進經濟穩(wěn)定運行的努力，通過降準釋放約1萬億元的長期流動性，為實體經濟提供更多資金支持。首付比例的下調進一步減少了購房障礙，旨在激發(fā)居民購房熱情。

目前，新舊房貸利率之間存在較大差異，新發(fā)放房貸利率不斷下探，部分城市甚至降至3%以下，而多數(shù)存量房貸的利率依舊維持在4%以上，導致居民急于提前還款。

中金公司的數(shù)據(jù)反映出，銀行按揭早償率維持在14%的高位，且存在利用消費貸或經營貸替換房貸的情況。據(jù)統(tǒng)計，第二季度末個人住房貸款余額同比下滑2.1%至37.79萬億元。

專家分析，降低存量房貸利率有望抑制提前還貸趨勢，對穩(wěn)定居民消費具有正面效應，同時也是樓市回暖的積極信號。

中央財經大學的楊海平研究員認為，此舉不僅能緩解提前還貸壓力，還能優(yōu)化借款人的財務狀況，釋放消費潛力。全球降息趨勢也為國內提供了操作空間。

然而，實施過程中還需解決一些挑戰(zhàn)。例如，如何在滿足市場對利率調整需求的同時，確保銀行正常運營不受影響。楊海平建議，根據(jù)各地區(qū)新發(fā)房貸利率調整幅度，遵循風險定價原則，并考慮對銀行因利率下調造成的利息損失給予補償。

薩摩耶云科技的鄭磊首席經濟學家強調，針對存量房貸客戶的多樣性，需制定差異化政策，確保政策的有效執(zhí)行和持續(xù)性。同時，提醒房貸持有者在做決定前應全面評估自身狀況和政策細節(jié)，謹慎行動。

展望未來，楊暢表示，關鍵在于觀察資金政策能否有效刺激需求側，期待更多需求端的刺激政策出臺。

(責任編輯：張蕾)

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