男子800萬上海買到兇宅?曾有人摔死法院判合同有效無需退款

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2024-09-26 09:18:00 光明網(wǎng)

林先生購得上海市一處底層住宅，總價(jià)900余萬元，在完成800多萬元的購房款支付后，他得知該住宅院落中在十多年前發(fā)生過一起工人高空作業(yè)不慎墜落并死亡的事故。林先生指控賣方方先生故意隱瞞了房屋的這一“兇宅”背景，遂提起訴訟，請求撤銷購房合同并返還已支付的購房款項(xiàng)。

據(jù)上海市浦東新區(qū)人民法院透露，該法院最終判決未支持林先生的訴求。法院觀點(diǎn)認(rèn)為，無法確切證實(shí)工人確實(shí)在該住宅院內(nèi)死亡，且此墜亡事件屬于意外，不屬于非正常死亡范疇。考慮到事件發(fā)生至今已逾十年，期間方先生本人也在該住宅居住，該過往事件對房產(chǎn)的影響已顯著減弱。

林先生購房后了解到的墜亡事故發(fā)生在2007年，工人在8樓安裝空調(diào)時(shí)失足墜落至其新購住宅的院落中。林先生在得知此事后與方先生溝通，方先生對此予以否認(rèn)。然而，林先生通過多渠道查證確認(rèn)了事故的真實(shí)性，并據(jù)此認(rèn)為方先生故意隱瞞重要信息，構(gòu)成欺詐，違反了民法典相關(guān)條款，遂訴諸法律，要求撤銷購房合同及補(bǔ)充協(xié)議，并退款。

方先生則辯稱，房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議均合法有效，且房產(chǎn)已過戶給林先生，對方應(yīng)繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。方先生表示自己之前并不知曉工人墜樓事件，直至林先生提及，認(rèn)為自己并無欺詐行為。他強(qiáng)調(diào)工人是在意外中墜亡，不同于兇宅定義中的兇殺或自殺，并且工人并非在住宅內(nèi)死亡。此外，方先生指出林先生此舉可能是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場降溫所致，并反訴要求林先生支付剩余的100萬元房款及逾期付款賠償。

法院在審理中確認(rèn)了工人墜落及送醫(yī)救治的過程，指出工人雖墜入林先生所購房產(chǎn)的院落，但在被送醫(yī)后宣告死亡，且無直接證據(jù)證明工人在院內(nèi)即已死亡，加之墜亡為意外事件，不符合非正常死亡定義。同時(shí)，考慮到時(shí)間久遠(yuǎn)及方先生的實(shí)際居住情況，該事件對方先生住宅的影響已大大減輕。

最終，法院判決林先生需繼續(xù)支付剩余的100萬元房款，但無需承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。針對林先生的上訴，因其未按時(shí)繳納訴訟費(fèi)用，二審被視為撤訴處理，一審判決生效。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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