房地產(chǎn)股暴漲！超20股漲停政策紅利激活市場

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2024-09-26 16:13:00 第一財經(jīng)

9月26日，房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)出色，眾多股票如綠地控股、陽光股份等二十多家企業(yè)漲停，其余如華夏幸福、我愛我家等也有顯著漲幅，整個板塊呈現(xiàn)積極態(tài)勢。

同日，中共中央政治局會議聚焦經(jīng)濟(jì)形勢與工作部署，著重提出要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，控制新房增量，優(yōu)化并提升現(xiàn)有房屋質(zhì)量，強化對優(yōu)質(zhì)項目的信貸支持，并鼓勵盤活閑置土地資源。會議還提到，要根據(jù)民眾需求，調(diào)整住房限購政策，下調(diào)存量房貸利率，加速相關(guān)政策如土地、財政、金融等的完善，以促進(jìn)建立新的房地產(chǎn)發(fā)展模式。

在此之前，9月24日的國務(wù)院新聞發(fā)布會上，中國人民銀行行長潘功勝宣布了降低存量房貸利率及統(tǒng)一房貸首付比例的措施。具體而言，計劃將存量房貸利率降至接近新貸款的水平，預(yù)計平均降幅約為0.5個百分點，并將二套房貸的全國最低首付比例從25%降至15%。此外，為支持保障性住房，將央行相關(guān)再貸款的資金支持比例提高至100%，增強市場激勵機制，各地方可根據(jù)實際情況靈活調(diào)整首付比例下限。

對于這些政策變動，萬聯(lián)證券分析認(rèn)為，這系列舉措旨在從需求和供應(yīng)兩側(cè)共同推動房地產(chǎn)市場，旨在刺激需求、化解行業(yè)風(fēng)險。需求方面，通過降低首付、利率和減輕還貸壓力來激發(fā)市場活力；供應(yīng)方面，則延長房企融資支持政策，助力房企資金鏈緩解，并促進(jìn)庫存消化。這些政策或?qū)⒃诙唐趦?nèi)促使行業(yè)基本面有所好轉(zhuǎn)，未來市場的關(guān)注點仍在于成交量與房價的實際表現(xiàn)。

國金證券也指出，近期密集的政策扶持為房地產(chǎn)行業(yè)帶來了新的機遇期，盡管行業(yè)基本面仍在觸底過程中，但鑒于強烈的政策預(yù)期、較低的估值與倉位，短期內(nèi)房地產(chǎn)板塊展現(xiàn)出較大的反彈潛力。建議關(guān)注在高能級城市有深厚布局、主打改善型產(chǎn)品的穩(wěn)健房企，以及受政策正面影響較大的房產(chǎn)中介機構(gòu)，同時推薦那些物業(yè)管理和商業(yè)地產(chǎn)管理領(lǐng)域中，保持穩(wěn)健發(fā)展、擁有核心競爭力、業(yè)績持續(xù)增長且積極回饋股東的龍頭企業(yè)。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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