上海進一步優(yōu)化房地產市場政策 多措并舉促市場平穩(wěn)
上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會通過官方社交媒體發(fā)布通知，旨在深入執(zhí)行中央和國務院的決策，加速建立租購并舉的住房體系，推動房地產領域的新發(fā)展模式。此舉旨在根據不同城市的實際情況，更有效地滿足居民的基本住房需求及多元化的改善性住房需求，確保房地產市場的穩(wěn)定與健康發(fā)展。以下是通知的主要內容：
針對非本地戶籍居民及單身人士購買外環(huán)線以外住房的，購房資格所需的社會保險或個人所得稅繳納期限，已調整為購房前連續(xù)滿一年或以上。
持有《上海市居住證》且積分達標、在滬社?；騻€稅繳納記錄達三年及以上的非本地戶籍家庭，在購房套數上可享受與本地居民同等的待遇。
在上海自貿區(qū)臨港新片區(qū)，實行更為靈活的購房政策。對于在新片區(qū)就業(yè)但居住地分離的人員，在遵守現行限購政策的同時，允許在新片區(qū)額外購買一套住房，以促進工作與居住的平衡。
在住房信貸方面，將貫徹國家降低現有房貸利率的政策，引導商業(yè)銀行逐步將現存房貸利率調至與新貸款相近，減輕購房者利息負擔。
首套住房的商業(yè)貸款首付比例下調至不低于15%，而第二套住房的商業(yè)貸款首付比例調整為不低于25%。在實行差異化信貸政策的區(qū)域，二套房首付比例可低至不低于20%。同時，住房公積金貸款購買第二套房的首付比例也做出相應調整。
稅收政策方面，個人出售住房的增值稅免稅年限由五年縮短至兩年，以降低交易成本。
此外，根據國家工作安排，將適時廢除普通住房和非普通住房的標準劃分，進一步減少住房交易成本，助力居民改善住房條件。
以上政策調整自2024年10月1日起生效實施。
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