首套、二套房存量房貸利率批量下調 專家解讀公告(2)
自2024年11月1日起，符合條件的借款人在與商業(yè)銀行市場化協商調整房貸利率加點幅度的同時，也可協商調整重定價周期。
在批量調整階段，首套、二套及以上存量房貸都可調整，去年已經調整過加點幅度的存量房貸也包含在內。
對于新簽訂的個人住房貸款合同，自11月1日起，可由借貸雙方自主協商重定價周期。重定價周期可為按年、按半年、按季度等。需要說明的是，在利率下行階段，重定價周期越短，借款人越早享受低利率，但在利率上行階段，借款人也要越早承受高利率。
多數人存量房貸降至不低于“LPR-30個基點”
《倡議》明確，批量調整階段，商業(yè)銀行將對LPR加點幅度高于“減30個基點”的存量房貸加點幅度批量調整至不低于“減30個基點”。
簡單來說，借款人存量房貸利率原則上將降至
不低于
貸款市場報價利率（LPR）“減30個基點”。北、上、深二套及以上存量房貸需考慮當地政策下限。
值得注意的是，由于重定價日不同，不同借款人的利率在批量調整后會有所差異。重定價后，最近一個定價周期內LPR的降幅還將體現出來，參與此次批量調整的借款人利率將調整至全國新發(fā)放房貸利率附近。
若按當前LPR計算、2025年1月1日為重定價日，假設借款人調整前的存款房貸利率為LPR+55基點，即4.75%（4.2%+55個基點）。則2024年10月30日批量調整后存量房貸利率降至3.9%（4.2%-30個基點），2025年1月1日重定價日后將降至3.35%（3.65%-30個基點）。
對于固定利率存量房貸的，
以最新LPR轉換為加點形式，再將加點幅度調整為LPR減30個基點。例如，利率為4%的固定利率存量房貸，最新5年期以上LPR為3.85%，先將其固定利率轉換為4%（即LPR加15個基點），再將“加15個基點”調整為“減30個基點”，最終為3.55%。
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