首套、二套房存量房貸利率批量下調(diào) 專家解讀公告

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2024-09-30 07:25:02 環(huán)球網(wǎng)

原標(biāo)題：央行：首套、二套房存量房貸利率批量下調(diào)平均降幅0.5%左右

中國(guó)人民銀行今天發(fā)布公告，完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點(diǎn)幅度，促進(jìn)降低存量房貸利率。市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制同時(shí)發(fā)布倡議，各家商業(yè)銀行原則上應(yīng)在2024年10月31日前對(duì)符合條件的存量房貸開展批量調(diào)整。對(duì)于加點(diǎn)幅度高于-30基點(diǎn)的存量房貸利率，將統(tǒng)一調(diào)整到不低于-30個(gè)基點(diǎn)，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點(diǎn)下限（如有），使得利率水平靠近全國(guó)新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。

為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，在批量調(diào)整和常態(tài)化調(diào)整階段，均不再區(qū)分首套、二套房（有房貸利率政策下限且區(qū)分首套、二套的城市除外），引導(dǎo)首套、二套存量房貸利率降至全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負(fù)擔(dān)。

本輪存量房貸利率調(diào)整時(shí)間為：

1.主要商業(yè)銀行原則上將于不晚于2024年10月12日發(fā)布具體各銀行操作細(xì)則。10月12日后，借款人可聯(lián)系銀行了解調(diào)整細(xì)則。

2.主要商業(yè)銀行原則上于2024年10月31日前應(yīng)統(tǒng)一對(duì)存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實(shí)施批量調(diào)整?！冻h》明確，鼓勵(lì)各商業(yè)銀行通過網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行等線上渠道“一鍵式操作”辦理，為借款人提供便利。

3.11月1日后，借貸雙方可協(xié)商調(diào)整加點(diǎn)幅度。

10月31日前批量調(diào)整11月1日起可協(xié)商

《倡議》明確2024年10月31日前，商業(yè)銀行將對(duì)符合條件的存量房貸再開展一次批量調(diào)整，

將利率較高的存量房貸利率降至全國(guó)新發(fā)放房貸利率附近，讓借款人盡早獲益。

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