近日,上海、廣州、深圳三大一線城市迅速出臺(tái)樓市新政策,旨在響應(yīng)市場(chǎng)關(guān)切,提升業(yè)界信心。上海于9月29日晚率先行動(dòng),六部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的通知》,涉及限購(gòu)、信貸、稅費(fèi)等多個(gè)方面的調(diào)整,并定于2024年10月1日起實(shí)施。廣州緊隨其后,宣布全面取消限購(gòu),成為一線城市中首個(gè)全面放開(kāi)限購(gòu)的城市;深圳也對(duì)限購(gòu)政策作出優(yōu)化,降低了首套房的首付比例至15%。
市場(chǎng)分析指出,當(dāng)前房貸利率、首付比例均降至歷史低點(diǎn),限購(gòu)政策亦趨于寬松,但市場(chǎng)仍需進(jìn)一步激勵(lì)。一線城市放寬限購(gòu)等措施,目標(biāo)在于增強(qiáng)市場(chǎng)信心,吸引有購(gòu)買(mǎi)力卻曾受限于資格的群體。這些政策變化標(biāo)志著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入前所未有的寬松期,為各地后續(xù)政策調(diào)整及市場(chǎng)回暖營(yíng)造了有利環(huán)境。
限購(gòu)政策的最新優(yōu)化響應(yīng)了中央關(guān)于調(diào)整住房限購(gòu)政策以解決民眾關(guān)切的要求。廣州解除所有戶籍及非戶籍居民的購(gòu)房限制,深圳則調(diào)整了分區(qū)限購(gòu)政策,并降低了首付比例。上海的政策調(diào)整包括縮短非本地戶籍居民的社保繳納要求至一年,以及給予持居住證且積分達(dá)標(biāo)者更多購(gòu)房權(quán)益,首付比例也有所下調(diào),顯著減輕了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。
此外,上海的政策還涉及增值稅征免年限的縮短,從5年調(diào)整為2年,同時(shí)取消了普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn),這些舉措預(yù)期將有效降低交易成本,激活市場(chǎng)活力。專家認(rèn)為,這些政策不僅能夠減輕賣(mài)方成本,也可能促使二手房交易更加流暢,助力置換需求的穩(wěn)定釋放。
市場(chǎng)觀察人士盧文曦表示,雖然“金九”初期樓市受多種因素影響表現(xiàn)平平,但新政策的及時(shí)出臺(tái)有望扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期,結(jié)合近期資本市場(chǎng)的積極反饋,樂(lè)觀情緒正在回升。預(yù)計(jì)黃金周期間上海樓市將有積極表現(xiàn),第四季度成交量或?qū)⒊尸F(xiàn)上升趨勢(shì)。
四大一線城市中,上海、廣州、深圳連夜發(fā)布樓市新政,回應(yīng)市場(chǎng)關(guān)切,提振市場(chǎng)信心。
2024-09-30 10:53:073大城市樓市步入空前政策寬松期5月17日,一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重大舉措公布后,A股房地產(chǎn)指數(shù)顯著上漲,最終收漲7.31%,超20只房地產(chǎn)股票漲停
2024-05-17 17:42:44樓市40年最寬松提振政策出臺(tái)