3大城市深夜發(fā)文樓市政策空前寬松一線城市限購(gòu)大松綁

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2024-09-30 07:36:00 第一財(cái)經(jīng)

近日，上海、廣州、深圳三大一線城市迅速出臺(tái)樓市新政策，旨在響應(yīng)市場(chǎng)關(guān)切，提升業(yè)界信心。上海于9月29日晚率先行動(dòng)，六部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的通知》，涉及限購(gòu)、信貸、稅費(fèi)等多個(gè)方面的調(diào)整，并定于2024年10月1日起實(shí)施。廣州緊隨其后，宣布全面取消限購(gòu)，成為一線城市中首個(gè)全面放開(kāi)限購(gòu)的城市；深圳也對(duì)限購(gòu)政策作出優(yōu)化，降低了首套房的首付比例至15%。

市場(chǎng)分析指出，當(dāng)前房貸利率、首付比例均降至歷史低點(diǎn)，限購(gòu)政策亦趨于寬松，但市場(chǎng)仍需進(jìn)一步激勵(lì)。一線城市放寬限購(gòu)等措施，目標(biāo)在于增強(qiáng)市場(chǎng)信心，吸引有購(gòu)買(mǎi)力卻曾受限于資格的群體。這些政策變化標(biāo)志著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入前所未有的寬松期，為各地后續(xù)政策調(diào)整及市場(chǎng)回暖營(yíng)造了有利環(huán)境。

限購(gòu)政策的最新優(yōu)化響應(yīng)了中央關(guān)于調(diào)整住房限購(gòu)政策以解決民眾關(guān)切的要求。廣州解除所有戶籍及非戶籍居民的購(gòu)房限制，深圳則調(diào)整了分區(qū)限購(gòu)政策，并降低了首付比例。上海的政策調(diào)整包括縮短非本地戶籍居民的社保繳納要求至一年，以及給予持居住證且積分達(dá)標(biāo)者更多購(gòu)房權(quán)益，首付比例也有所下調(diào)，顯著減輕了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。

此外，上海的政策還涉及增值稅征免年限的縮短，從5年調(diào)整為2年，同時(shí)取消了普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，這些舉措預(yù)期將有效降低交易成本，激活市場(chǎng)活力。專家認(rèn)為，這些政策不僅能夠減輕賣(mài)方成本，也可能促使二手房交易更加流暢，助力置換需求的穩(wěn)定釋放。

市場(chǎng)觀察人士盧文曦表示，雖然“金九”初期樓市受多種因素影響表現(xiàn)平平，但新政策的及時(shí)出臺(tái)有望扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期，結(jié)合近期資本市場(chǎng)的積極反饋，樂(lè)觀情緒正在回升。預(yù)計(jì)黃金周期間上海樓市將有積極表現(xiàn)，第四季度成交量或?qū)⒊尸F(xiàn)上升趨勢(shì)。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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