3大城市深夜發(fā)文樓市步入空前政策寬松期購房門檻驟降

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2024-09-30 10:45:00 第一財(cái)經(jīng)

近期，上海、廣州、深圳三大一線城市迅速出臺樓市新政策，旨在響應(yīng)市場關(guān)切并增強(qiáng)市場信心。9月29日晚，上海成為先行者，六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場政策措施的通知》，對多項(xiàng)政策進(jìn)行調(diào)整，新規(guī)定將于2024年10月1日起實(shí)施。廣州緊隨其后，宣布全面取消限購，成為首個(gè)完全放開限購政策的一線城市；深圳也對住房限購政策作出優(yōu)化，包括將首套房首付比例降至15%。

市場分析指出，當(dāng)前全國房貸利率和首付比均處于歷史低位，限購政策亦相對寬松，但市場仍需更多激勵(lì)措施。一線城市放寬限購等舉措，目的之一在于吸引有購買力但先前不具備購房資格的群體，同時(shí)顯示出樓市正進(jìn)入一個(gè)前所未有的寬松時(shí)期，為各地后續(xù)政策調(diào)整及市場回暖奠定了基礎(chǔ)。

中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)需調(diào)整住房限購政策以回應(yīng)民眾關(guān)切，廣州隨即全面廢除限購要求，無論戶籍狀況，購房不再受資格審核和套數(shù)限制。深圳則對限購政策進(jìn)行細(xì)化調(diào)整，規(guī)定戶籍居民家庭限購兩套房，單身人士限購一套，非戶籍居民限購一套，并同樣降低了首付比例。

上海的政策優(yōu)化涉及縮短非戶籍居民購房社保繳納年限、提升持居住證且積分達(dá)標(biāo)群體購房待遇，以及下調(diào)首付比例至首套房15%、二套房25%等，顯著降低了購房門檻。專家認(rèn)為，這些措施不僅加快了新上海人購房資格的獲取，還精準(zhǔn)匹配了市場供需，特別是促進(jìn)了剛需和改善型需求的釋放。

此外，上海還調(diào)整了增值稅征免年限，由5年縮短至2年，取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步減輕了交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，有望刺激市場交易活躍度。市場觀察者預(yù)計(jì)，隨著政策的積極影響逐步顯現(xiàn)，十月份的樓市交易量或?qū)⒅沟胤€(wěn)，迎來季節(jié)性回暖。近期監(jiān)管層頻繁釋放正面信號，資本市場反應(yīng)積極，也進(jìn)一步提升了市場情緒和消費(fèi)者信心。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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