北京五環(huán)內(nèi)購房資格5改3 放寬非京籍家庭限購條件
北京市政府積極響應中央政治局會議指示，緊密圍繞首都功能定位，針對房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及民眾需求，于9月30日發(fā)布了由市住房城鄉(xiāng)建設委等六個部門聯(lián)合制定的《關于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關政策的通知》。該通知旨在促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，滿足居民住房剛需及改善需求，措施包括：降低現(xiàn)有房貸利率、減少首付比例、增強公積金貸款支持力度、放寬非本地戶籍購房社保或個稅要求、調(diào)整通州區(qū)限購政策、廢除普通住房和非普通住房界定、以及推動房地產(chǎn)發(fā)展模式創(chuàng)新等。新政預計自2024年10月1日起執(zhí)行。
具體而言，信貸政策方面，通知鼓勵銀行逐步將現(xiàn)存房貸利率調(diào)至接近新貸款水平，以減輕購房者負擔；首套房商業(yè)貸款首付從不低于20%降至不低于15%，二套房首付統(tǒng)一調(diào)整到不低于20%；京籍二孩及以上家庭使用公積金貸款額度增加40萬元。
限購政策調(diào)整方面，非京籍人士購房社?；騻€稅繳納期限在五環(huán)內(nèi)外分別縮短至3年和2年；對符合北京發(fā)展需求的高端和急缺人才，購房前需連續(xù)繳納社?；騻€稅至少一年。通州區(qū)購房政策與全市統(tǒng)一，以促進副中心功能疏解與職住平衡。同時，成年單身京籍人士與未成年子女一同居住的，視同京籍家庭執(zhí)行限購規(guī)定。
此外，北京市確認將取消普通住房和非普通住房的區(qū)分，并致力于建立“市場+保障”住房供應體系，加速城中村改造，利用“白名單”機制支持房企合理融資，持續(xù)防控房地產(chǎn)領域風險，確保市場預期穩(wěn)定。
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