股市暴漲后中介叫我看房，房地產(chǎn)市場也要迎來一波大牛市？國慶置業(yè)潮前夕

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2024-10-02 10:04:20 澎湃新聞

9月27日，A股市場表現(xiàn)出色，創(chuàng)業(yè)板指數(shù)大幅上漲10%，創(chuàng)下歷史單日最大漲幅，交易量激增導(dǎo)致上交所系統(tǒng)面臨巨大壓力。同日，一位許久未聯(lián)系的房產(chǎn)中介來電，借股市暴漲之勢，催促我看房購房，暗示房價可能因市場樂觀情緒而上調(diào)，建議把握時機。

近期，我一直在關(guān)注房地產(chǎn)市場動態(tài)，雖心儀某些房源，但由于價格預(yù)期與房東存在較大差距，加之對樓市未來走勢的不確定性，一直處于觀望狀態(tài)。市場普遍期待存量房貸款利率能夠下調(diào)，以緩解購房者壓力。盡管央行動作一度受限于降息的復(fù)雜性，但面對實際情況，最終還是采取了行動。

9月24日，國務(wù)院召開重要會議，央行宣布一系列金融扶持政策，涵蓋降準(zhǔn)、降息及存量房貸利率下調(diào)等，特別是存量房貸利率的50個基點下調(diào)，極大地提振了市場信心。

這一舉措旨在減輕居民還貸壓力，釋放家庭消費潛力，刺激經(jīng)濟增長。緊接著的中央政治局會議，更是罕見地強調(diào)當(dāng)前經(jīng)濟面臨的挑戰(zhàn)，明確要求加大財政貨幣政策的逆周期調(diào)節(jié)，對房地產(chǎn)市場表達了前所未有的積極態(tài)度，提出多項具體措施，力促行業(yè)企穩(wěn)回升。

資本市場對此迅速響應(yīng)，A股房地產(chǎn)板塊短期內(nèi)顯著上漲。地方政府也隨之加大刺激力度，如廣州市南沙區(qū)全面解除住房限購政策，預(yù)示著一線城市限購放寬的趨勢。

9月29日，央行為存量房貸利率下調(diào)正式發(fā)文，平均降幅約為0.5%。上海、廣州、深圳等一線城市緊隨其后，紛紛出臺樓市寬松政策，涉及放寬限購、降低首付比例、縮短交易稅費減免年限等方面。北京也調(diào)整了非本地戶籍購房的社保繳納要求，進一步放寬限制。

各地政府還推出多項綜合措施，如江蘇推廣房票安置政策，鄭州支持“帶押過戶”等，旨在全面促進房地產(chǎn)市場復(fù)蘇。隨著國慶假期的到來，這些政策的效果有待觀察，但已激發(fā)了市場活力，部分樓盤甚至推出創(chuàng)新促銷活動，如南京某項目提出的“買房送股票基金”。

此輪政策刺激下，股市與樓市呈現(xiàn)出聯(lián)動效應(yīng)，旨在通過激活房地產(chǎn)市場帶動整個經(jīng)濟鏈的復(fù)蘇。房產(chǎn)中介的再次聯(lián)絡(luò)，也反映出市場對政策效應(yīng)的積極預(yù)期，讓人不禁對“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季充滿好奇與期待。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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