媒體：本次樓市政策目標(biāo)是止跌回穩(wěn) 多地密集松綁限購

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2024-10-05 17:43:48 騰訊網(wǎng)

樓市政策近期密集調(diào)整，旨在促進市場穩(wěn)定。9月29日，上海、廣州、深圳放松了調(diào)控措施，預(yù)示著一線城市長期嚴(yán)格的管控周期告一段落。次日，河南省宣布全面解除限購、限售等限制，推出20項措施以建立房地產(chǎn)新發(fā)展模式。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)起“百城商品房促銷活動”，鼓勵超百個城市參與，力圖提振市場。

這一系列政策措施的核心目標(biāo)是實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的“止跌回穩(wěn)”。9月26日的政治局會議明確表達(dá)了這一導(dǎo)向，相較于此前強調(diào)的“平穩(wěn)健康發(fā)展”，新信號顯示政府決心扭轉(zhuǎn)房價下滑趨勢。

業(yè)內(nèi)人士分析，未來樓市限購政策可能逐漸淡出，盡管北京、上海、深圳等一線城市可能仍保留部分限購，但市場分化將加速，一線城市有望先一步實現(xiàn)市場穩(wěn)定。

為達(dá)成目標(biāo)，從中央到地方政府紛紛采取行動，多維度放寬政策。中國人民銀行推出一系列金融支持措施，如調(diào)整房貸首付比例、優(yōu)化存量房貸利率、加大對保障性住房的支持等。上海、深圳、廣州等一線城市迅速響應(yīng)，調(diào)整限購條件、降低首付門檻、簡化交易流程等，尤其是廣州全面取消限購，成為首個在一線城市中邁出這一步的城市。北京雖未立即出臺新政策，但市場已展現(xiàn)積極反應(yīng)，成交數(shù)據(jù)顯著上升。

河南省作為首個積極響應(yīng)“止跌回穩(wěn)”政策的省份，不僅取消限購，還通過增加金融信貸投放、優(yōu)化存量房管理等20項具體措施，全方位促進房地產(chǎn)市場回暖。這些舉措預(yù)計將增強市場信心，加快政策效果顯現(xiàn)，推動全省房地產(chǎn)市場恢復(fù)平穩(wěn)。

市場觀察者指出，一線城市作為市場風(fēng)向標(biāo)，其政策調(diào)整具有示范效應(yīng)，有助于穩(wěn)定全國市場預(yù)期。盡管當(dāng)前一線城市房價仍在下行，但隨著政策的密集出臺，市場情緒已有好轉(zhuǎn)跡象，新房和二手房的咨詢量、帶看量均有提升。數(shù)據(jù)顯示，近期新房和二手房成交量均呈現(xiàn)回暖趨勢，盡管距離全面復(fù)蘇仍有距離。

對于房地產(chǎn)市場的未來走勢，專家意見各異。一種觀點認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變，市場或?qū)⑦M入“L”型曲線，告別以往的大起大落。另一些看法則期待更多政策支持，認(rèn)為上海、廣州、深圳的政策松綁能為市場帶來積極變化，但仍需更多政策措施共同作用，以實現(xiàn)全國范圍內(nèi)的市場穩(wěn)定。市場對后續(xù)政策的出臺抱有期待，包括購房補貼、稅費減免等，以進一步減輕購房負(fù)擔(dān)，促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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