專家：樓市將提前止跌回穩(wěn)

近期，國聯(lián)證券針對(duì)房地產(chǎn)市場發(fā)布了研究報(bào)告，強(qiáng)調(diào)了政府對(duì)于該市場止跌回穩(wěn)的明確導(dǎo)向。9月26日召開的中央政治局會(huì)議是一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，會(huì)議強(qiáng)調(diào)需促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，控制新建項(xiàng)目的增量，優(yōu)化并利用好現(xiàn)有資源，同時(shí)提升房屋建設(shè)質(zhì)量。為了加速這一過程，會(huì)議提議加大對(duì)符合標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目的貸款支持力度，并激活閑置土地資源。此外，會(huì)議還回應(yīng)了公眾對(duì)于住房問題的關(guān)注，提出了調(diào)整限購政策、下調(diào)現(xiàn)有房貸利率以及完善相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策等措施，旨在構(gòu)建房地產(chǎn)行業(yè)的新發(fā)展模式。

目前，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，從2023年6月開始，全國70個(gè)大中城市的房價(jià)指數(shù)持續(xù)環(huán)比下降，這一趨勢已延續(xù)15個(gè)月直至2024年8月。此次中央首次明確提出房地產(chǎn)市場需止跌回穩(wěn)，其重視程度可見一斑，尤其是在以往的市場調(diào)整周期中未曾有過如此直接的表態(tài)。市場能否企穩(wěn)，房價(jià)的穩(wěn)定性至關(guān)重要。隨著9月24日一系列支持政策的出臺(tái)，預(yù)示著未來會(huì)有更多關(guān)于穩(wěn)定房價(jià)、優(yōu)化限購、減輕購房者負(fù)擔(dān)及刺激購房需求的政策陸續(xù)實(shí)施。

為了改善市場供需狀況，中央在多次會(huì)議中重申了消化存量與優(yōu)化增量的重要性。近期，中國人民銀行宣布提高對(duì)保障性住房項(xiàng)目的資金支持比例至100%，并計(jì)劃支持房企處理現(xiàn)有土地庫存，意在緩解企業(yè)資金壓力。未來，可能還會(huì)有更多實(shí)際操作層面的政策出臺(tái)，如擴(kuò)大收儲(chǔ)范圍、降低門檻及提供財(cái)政補(bǔ)貼等，以減少庫存積壓，嚴(yán)格控制新項(xiàng)目入市，從而正面影響房地產(chǎn)市場的供需平衡，助力市場穩(wěn)定。

限購政策的靈活調(diào)整與降低存量房貸利率也是關(guān)鍵舉措。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前僅少數(shù)城市仍維持限購，預(yù)計(jì)接下來相關(guān)政策會(huì)有所放松，比如降低購房門檻、稅收優(yōu)惠等。同時(shí)，房貸利率的下降預(yù)期能夠減輕居民負(fù)擔(dān)，減少二手房市場壓力，有利于房價(jià)的穩(wěn)定。

中央的高度重視與9月24日多部門聯(lián)合發(fā)布的系列政策，顯示出政府通過多元化的政策手段來促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的決心。這不僅關(guān)乎去庫存、地方政策的靈活性，還包括稅費(fèi)減免、財(cái)政補(bǔ)貼等措施，共同作用于市場復(fù)蘇。在此背景下，那些在一線城市及核心二線城市有深度布局、專注于改善型產(chǎn)品、并能持續(xù)獲取土地資源的房企，以及受益于市場回暖、競爭力強(qiáng)的房產(chǎn)中介平臺(tái)，值得關(guān)注。

當(dāng)然，市場前景并非毫無風(fēng)險(xiǎn)，包括政策效果低于預(yù)期、房企資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)增加以及市場信心不足等挑戰(zhàn)依然存在。