此外，廣東省陽(yáng)江市、珠海市，安徽省蕪湖市等城市，通過(guò)縮短備案價(jià)格調(diào)整時(shí)間間隔、取消樓層差價(jià)限制等措施對(duì)限價(jià)政策進(jìn)行了優(yōu)化。

取消價(jià)格管控是大勢(shì)所趨

事實(shí)上，取消或放松商品房限價(jià)，可以有價(jià)格上調(diào)或者下降兩層含義。

回顧過(guò)去，商品房限價(jià)政策的推出，最早可以追溯至2010年。彼時(shí)政策的目的主要是在房地產(chǎn)行情高漲時(shí)期，防止房?jī)r(jià)無(wú)序上漲，遏制投機(jī)炒房行為，保障剛性住房需求。所以當(dāng)時(shí)的限價(jià)政策以“限漲”為主。

而2021年下半年以來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境的變化，部分債務(wù)壓力較大的房企為了快速回籠資金緩解流動(dòng)性壓力，開始對(duì)樓盤進(jìn)行大幅降價(jià)，造成市場(chǎng)混亂和購(gòu)房者不滿情緒蔓延，此后“限跌令”登上歷史舞臺(tái)。

從“限漲令”到“限跌令”的轉(zhuǎn)變，反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)已由昔日的高溫狀態(tài)步入當(dāng)前的調(diào)整期。實(shí)際上，近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已發(fā)生重大變化，而限價(jià)相關(guān)政策已不再適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。與此同時(shí)，近兩年監(jiān)管部門多次強(qiáng)調(diào)要建設(shè)“好房子”，這也需要匹配的政策給予支持。在多重因素影響下，限價(jià)相關(guān)政策的取消也是大勢(shì)所趨。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，一方面，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整中，新房銷售不振，房企面臨資金壓力，有降價(jià)銷售盡快回款的訴求，放松甚至取消新房限價(jià)，有利于提高開發(fā)商定價(jià)的自主性。另一方面，在改善性住房需求和建設(shè)“好房子”要求下，放松甚至取消一些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的價(jià)格限制，客觀上可以助力提振當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)預(yù)期。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院首席分析師王小嬙亦表示，短期來(lái)看，當(dāng)前新房庫(kù)存量大，市場(chǎng)面臨一定的去化壓力，取消限價(jià)或使得房企針對(duì)去化不佳的項(xiàng)目降價(jià)跑量，回籠資金。長(zhǎng)期看，限價(jià)政策的取消有助于促進(jìn)房?jī)r(jià)由市場(chǎng)供需決定，進(jìn)入市場(chǎng)的自由調(diào)節(jié)，從而尋求當(dāng)前供需關(guān)系之下的房?jī)r(jià)合理值。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，取消限價(jià)與中國(guó)目前正在構(gòu)建的房地產(chǎn)發(fā)展新模式方向吻合，與黨的二十屆三中全會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展的精神保持一致。房地產(chǎn)“雙軌制”的發(fā)展路徑，既要求加大保障性住房建設(shè)和供給，以滿足工薪群體的剛性住房需求，也要求能支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求，而采用市場(chǎng)化推進(jìn)，正是配合多樣化的改善性需求的產(chǎn)品的根本手段。只有新房?jī)r(jià)格的市場(chǎng)化，才能推進(jìn)開發(fā)行業(yè)在建設(shè)過(guò)程中更注重對(duì)用戶的研究，用不同價(jià)格段的產(chǎn)品來(lái)迎合不同客戶的需求。

整體而言，商品房限價(jià)管控措施逐漸退場(chǎng)后，未來(lái)各地房?jī)r(jià)表現(xiàn)也將更趨分化、市場(chǎng)化。