一線賣瘋了，房地產(chǎn)7天逆轉(zhuǎn)？真相背后藏玄機(3)
3、房企的回款需求大于利潤需求，
先恢復(fù)元氣再說；
4、“漲價”的煙霧彈，
房企之間都沒共識，這邊喊漲價，那邊還“買貴即賠”呢。
這一波行情，倒是讓人想起了2月份的香港。
2月份，香港特區(qū)“撤辣”，內(nèi)地客的購房限制被取消，門檻與港人持平，不少內(nèi)地客到香港置業(yè)，為香港樓市帶來了不少的增量資金，著實讓香港樓市興旺了一陣子。
但是單一的“撤辣”也就讓香港樓市興旺了一陣子，到7月份的時候，利好就被消化了。
這一波樓市的熱潮，確實也有不少人心動，至于能不能買房，除了市場原因外，主要是還是看自身：
1、有沒有足夠的首付款；
2、有持續(xù)的現(xiàn)金流來源，而現(xiàn)金足以覆蓋之后的月供；
3、家庭生活水平，不會出現(xiàn)斷崖式下降。
目前來看，這個市場還是利好二手房業(yè)主的。
在新政出來，不少二手房業(yè)主連夜掛牌，而且，掛牌價也開始上調(diào)，要把之前的降下去的，漲回來。
以深圳為例，9月30日-10月6日，貝殼二手房平臺一周新增掛牌7252套，漲價的房源3407套，占到了新掛牌房源的47%，環(huán)比上周上漲200%。
而成交來看，也比上周上漲了172%，
成倍上漲，確實也挺瘋狂，對于一些業(yè)主來講，算是解套的好時候。
這一波行情能夠持續(xù)多久，大家可以觀察：
1、網(wǎng)簽有滯后性，接下來主要城市的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，是不是能繼續(xù)保持高位，認購有沒有轉(zhuǎn)化成合同，合同有沒有進入網(wǎng)簽，主要看，數(shù)據(jù)有沒有注水；
2、一些項目的說取消折扣，取消了沒有；一些項目說漲價，漲價了沒有，漲了多少；價格變動到底是不是營銷噱頭。
最主要的事，后續(xù)有沒有更重磅的政策，來持續(xù)推高這波利好。
止跌企穩(wěn)，這算是明牌，10月8日的發(fā)改委的發(fā)布會也說了，
會抓緊完善土地、財稅、金融等政策，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
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