存量房貸利率調(diào)整可省多少利息 百萬貸款省14萬利息詳解
10月12日，國內(nèi)多家主要銀行，包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行和建設(shè)銀行，宣布將于10月25日啟動針對存量個人房貸利率的批量調(diào)整。這一調(diào)整覆蓋了大部分房貸，除非是位于北京、上海、深圳等地且屬于第二套房產(chǎn)的貸款，其余符合條件的貸款利率將統(tǒng)一變?yōu)橘J款市場報價利率LPR減去30個基點。
銀行方面強調(diào)，對于已采用浮動利率的存量房貸，只要滿足調(diào)整條件，銀行會自動進行更改，客戶無需主動申請。不過，采用固定利率的貸款客戶若希望享受此政策，則需主動向銀行提出轉(zhuǎn)換申請。以建設(shè)銀行的細則為例，符合條件的固定利率貸款客戶需在2024年10月23日前申請轉(zhuǎn)變?yōu)榛贚PR的浮動利率貸款，以便納入此次批量調(diào)整范圍。
此次調(diào)整帶來的實際效益顯著。據(jù)統(tǒng)計，全國存量房貸的加權(quán)平均利率約為4.06%，而新發(fā)放房貸的平均利率則低至3.61%，兩者間存在較大利差。為了縮小這一差距，推動了存量房貸利率下調(diào)政策的出臺。根據(jù)銀行的調(diào)整方案，房貸利率高于LPR減30BP的，一律調(diào)整至該標準。以當前5年期以上LPR3.85%計算，調(diào)整后房貸最低利率可至3.55%，相比之前的平均水平降低了大約0.5個百分點。
以一線城市房貸為例，原先的利率為LPR加55BP（即4.4%），調(diào)整后變更為LPR減30BP，重定價后實際利率為3.55%，相當于利率下降了0.85%。對于一筆100萬元、25年期、采用等額本息還款方式的貸款來說，調(diào)整前每月需還約5502元，調(diào)整后減少到約5033元，每月節(jié)省約469元，累計節(jié)省利息可達約14.06萬元。這一系列調(diào)整無疑將減輕許多房貸持有者的財務(wù)負擔。
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