重磅！多家銀行官宣：下調(diào)房貸利率，惠及百萬家庭

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2024-10-15 13:15:40 微信公眾平臺

重磅！多家銀行官宣：下調(diào)

12日，國內(nèi)多家主要銀行，包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等，宣布將于10月25日起對現(xiàn)有個人住房貸款利率進行集中調(diào)整。這一調(diào)整覆蓋了大部分貸款情況，除非貸款位于北京、上海、深圳等地且屬于第二套房產(chǎn)。銀行將統(tǒng)一進行利率調(diào)整，無需客戶單獨申請。

對于那些現(xiàn)行房貸利率已低于LPR減去30個基點的貸款，銀行將不會對其進行改動。而持有固定利率貸款的客戶，則需首先將其轉(zhuǎn)換為基于LPR加減點的浮動利率體系，銀行后續(xù)會直接執(zhí)行調(diào)整。

近期，工商銀行、交通銀行、招商銀行等多家金融機構(gòu)發(fā)布了關(guān)于存量房貸利率調(diào)整的常見問題解答。它們確認，當(dāng)前房貸利率若高于LPR減30個基點，將統(tǒng)一調(diào)至LPR減30個基點的水平，但同樣排除了北京、上海、深圳等特定地區(qū)的二套房貸款。

這一系列調(diào)整是在9月29日中國人民銀行與金融監(jiān)管機構(gòu)聯(lián)合發(fā)布四條穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策后，多家大型銀行迅速響應(yīng)并公布的具體措施。

調(diào)整帶來的直接影響包括：在北京，首套房貸款利率將變?yōu)長PR減30個基點，即3.55%；二套房根據(jù)不同區(qū)域，利率調(diào)整為LPR減25個基點（五環(huán)外）或LPR減5個基點（五環(huán)內(nèi)）。對于固定利率或基準(zhǔn)利率貸款客戶，需先主動轉(zhuǎn)換為LPR浮動利率模式，銀行隨后批量調(diào)整至LPR減30BP。值得注意的是，本次調(diào)整不涉及公積金貸款、組合貸款中的公積金部分，以及商業(yè)用房貸款。

以一個具體例子說明，若一位貸款者當(dāng)前的房貸利率為LPR加55個基點，調(diào)整后降至LPR減30個基點，假設(shè)5年期以上LPR維持在3.85%，則實際利率將從4.4%降至3.55%，相當(dāng)于月供減少約469元，總利息節(jié)省可達約14.06萬元，前提是該客戶的原利率未達到或低于LPR減30BP的水平?？蛻艨梢酝ㄟ^各自銀行的手機APP查詢當(dāng)前房貸的實際執(zhí)行利率。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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