業(yè)內(nèi)：新一輪“貨幣化棚改”來了 政策組合拳引關(guān)注(2)
關(guān)于安置資金，申萬宏源在2023年11月的報告中寫道，PSL構(gòu)成棚改專項貸款的主要資金來源，即通過PSL放款給政策性銀行支持棚改工程。2014年至2018年，PSL累計新增發(fā)行3.38萬億元，同期兩大政策性銀行累計發(fā)行4.96萬億元，占比高達(dá)68%。根據(jù)住建部數(shù)據(jù)，2015年至2018年計劃開工合計2360萬套，實際開工2442萬套，預(yù)計總投資額6.26萬億元。其中，棚改專項貸款累計規(guī)模達(dá)4.53萬億元，占比總投資額的72%；中央補(bǔ)助和地方自有資金估算累計0.63萬億元，占比10%。
官方數(shù)據(jù)顯示，2016年棚改貨幣化幫助地方消化了2.5億平方米的樓市庫存。雖然自2017年后住建部門不再公布全國棚改貨幣化安置比例，但業(yè)界測算2017年的比例在60%左右，幫助消化樓市庫存2.5億至3億平方米。
關(guān)于棚改貨幣化安置的積極意義，申萬宏源總結(jié)了三點：首先，它有利于地產(chǎn)去庫存，拉動全國商品房銷售面積比例均值達(dá)15%；其次，有利于拉動當(dāng)?shù)赝顿Y和消費，從而促進(jìn)宏觀GDP回升；最后，有利于推進(jìn)民生工程，提升棚戶區(qū)居民的生活水平。從資金效果來看，PSL發(fā)行傳導(dǎo)至基本面改善滯后約3個季度。
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