一年期、五年期LPR均下調(diào) 年內(nèi)最大降幅(2)

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2024-10-21 11:12:00 大眾日?qǐng)?bào)

10月25日起，銀行將批量調(diào)整存量房貸利率，這次存量房貸調(diào)整為L(zhǎng)PR-30BP，此前預(yù)計(jì)最低能降到3.55%。濟(jì)南一家商業(yè)銀行的個(gè)貸部經(jīng)理江林表示，按照此次批量調(diào)整存量房貸利率的有關(guān)政策和要求，本輪僅調(diào)整LPR加減點(diǎn)，不同時(shí)進(jìn)行貸款重定價(jià)。也就是說，存量房貸的利率調(diào)整中的LPR并不會(huì)立刻發(fā)生變化。貸款人在簽訂房貸合同時(shí)，會(huì)與銀行約定一個(gè)重定價(jià)日，簡(jiǎn)單來說就是每年重新算利率的日子。在每年的這一天，房貸利率才會(huì)以最新一期的LPR作為依據(jù)重新調(diào)整。一般來說有兩種情況，要么是每年的1月1日，要么是當(dāng)時(shí)的貸款發(fā)放日，具體可以查詢貸款合同。

如果重定價(jià)日是貸款放款日，那么購房者就能更快享受到最新的利率。例如，重定價(jià)日在11月或者12月的購房者，可以更快享受到此次LPR下調(diào)帶來的好處。如果將重定價(jià)日定為1月1日的存量房貸，也會(huì)在不久的將來享受到此次LPR下調(diào)帶來的好處，減輕利息負(fù)擔(dān)，增強(qiáng)消費(fèi)能力。

以去年底的4.2%的存量房貸利率計(jì)算，按房貸本金100萬元、30年期等額本息估算，每月還款額為4890元左右，30年本息總共支出176萬元左右。10月25日后，每月還款額變?yōu)?518元，減少支出370元左右，總還款額變?yōu)?62萬元，減少支出14萬元左右。明年1月1日后，每月還款額將變?yōu)?379元，總還款額變?yōu)?57萬元左右。明年1月1日后與今年1月1日相比，每月支出減少510元，總款額減少近20萬元。

展望未來，年內(nèi)LPR報(bào)價(jià)可能將保持穩(wěn)定。一方面，9月政策利率下調(diào)幅度較大，四季度將進(jìn)入政策效果觀察期，繼續(xù)降息的可能性較小，這意味著LPR報(bào)價(jià)的定價(jià)基礎(chǔ)會(huì)保持穩(wěn)定。另一方面，當(dāng)前銀行凈息差處在歷史低位，這會(huì)制約報(bào)價(jià)行壓縮LPR報(bào)價(jià)加點(diǎn)的動(dòng)力。四季度的重點(diǎn)是在10月LPR報(bào)價(jià)下調(diào)后，引導(dǎo)企業(yè)和居民貸款利率、特別是新發(fā)放居民房貸利率較大幅度下行。

下一步，相關(guān)政策將著眼于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，提振經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)能，帶動(dòng)物價(jià)水平溫和回升，明年LPR報(bào)價(jià)或還有一定下調(diào)空間。

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(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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