“工抵房”真假難辯 購買時謹防踩“坑”

近期，在中介的海報里，以“工抵房”名義賣房的信息頻頻出現(xiàn)。這類房產是開發(fā)商用來抵扣工程款的房產，因價格相對較低而具有吸引力。目前市場上工抵房亂象叢生，有的地方工抵房以“特價房”形式出售，也有的被質疑是變相降價的噱頭。為此，今年以來，多個地方加強了對工抵房的價格管控。

市場處于調整階段，房企銷售回款相對乏力，同時工程款支付壓力較大，導致工抵房數(shù)量有所增加。對于購房者來說，雖然工抵房價格便宜，但其中的問題也不少，購買時要避免踩坑。

一位河北秦皇島經紀人發(fā)布了一條綠城·悅園工抵房的廣告，包括具體的房號、面積及折后價格等。從價格來看，比該項目公開價格每平方米低千元。據(jù)稱這是開發(fā)商直接賣房，與開發(fā)商簽合同，相當于變相調價，比售樓處的價格便宜。另一位河北張家口下花園經紀人表示，這里的工抵房是工程材料商委托賣的，是固定戶型，數(shù)量不多，也是與開發(fā)商簽新房購買合同。例如碧桂園開發(fā)的一套原價100萬元的別墅，80萬元就能拿下。

工抵房是一種抵債手段，最大特點是價格通常低于市場價。從目前市場來看，工抵房大多是不好銷售的戶型或者車位。有的工抵房是建筑材料商委托中介銷售，大部分是由開發(fā)商進行銷售。廣州經紀人介紹，一般來說，工抵房的價格會比項目售樓處的在售價低10%-30%。在工程招投標過程中，工抵房的多少往往成為一個衡量標準，接受的工抵房越多，中標的可能性越大。但是，工程方并不參與工抵房的銷售，購房者也是與開發(fā)商簽合同。

一位與北京多家房企有過合作的材料商表示，目前其部分貨款是以房子的形式相抵，市場好的時候，不用擔心銷售問題；現(xiàn)在是買方市場，想要變現(xiàn)，價格就要便宜，大概比市場價低20%左右。同行見面時，都會討論這些工抵房，看看是否有銷售渠道，或者進行置換。手上的工抵房所處位置都不好，銷售速度也慢。

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進認為，“工抵房”是長期存在的一種特殊房源，其數(shù)量多少與房地產市場走勢高度相關。目前市場處于調整階段，房企銷售回款相對乏力，同時工程款支付壓力較大，工抵房數(shù)量有所增加。中信證券分析指出，房地產產業(yè)鏈是企業(yè)欠款問題的“重災區(qū)”，近年來房地產開發(fā)企業(yè)應付款不斷上升，工抵房占比持續(xù)走高。

北京一位房產經紀人表示，北京中介鮮有接受建筑材料商委托銷售工抵房，大多是開發(fā)商以特價房的方式在售樓處出售，購房者直接與開發(fā)商簽約。售樓處也很少宣傳出售工抵房，因為出售抵押的房產會對企業(yè)和項目產生負面影響。

對于市場上類似“內部工抵房撿漏”“工抵房專場”的宣傳廣告，有些是真的工抵房，但也有的實際上是特價房，開發(fā)商會借工抵房之名進行促銷。迫于項目去化流速放緩的壓力，今年以來，房企以特價房、工抵房、買房返傭的形式變相降價。也有購房者質疑“工抵房”成了開發(fā)商的噱頭，實際是為了以價換量。

今年9月，山東省濟寧市網絡問政平臺上，有業(yè)主反映辰雨如畫小區(qū)以工抵房名義低價售賣，稱其價格遠低于市場行情。對此，平臺回應稱，市場上個別的宣傳為施工方工抵房源，與開發(fā)商無關，開發(fā)商不存在惡意降價，且此價格房源已經叫停。這一現(xiàn)象在成都也多有發(fā)生，部分網友通過“問政四川”投訴，越秀曦悅府、保利怡心和頌、天投公園翠嶼等項目的開發(fā)商以“工抵房”的說辭惡意降價銷售。

各地不同程度存在銷售“工抵房”的現(xiàn)象。徐躍進認為，“工抵房”售價通常會低于項目案場售價，如果大規(guī)模存在，會在一定程度上對市場價格造成影響。為此，今年以來，很多地方出臺相關規(guī)定規(guī)范市場。比如，河南安陽縣提出，原則上允許不超過預售許可總套數(shù)10%的“工抵房”直接進行網簽備案。江西省撫州市資溪縣明確要穩(wěn)妥處置“工抵房”，加強對“工抵房”價格管控，網簽備案價格應與該小區(qū)平均價格相匹配；上饒市鄱陽縣要求“工抵房”網簽備案價格不得低于該項目在縣發(fā)改委備案的“一房一價”的90%。

對于購房者來說，能買到便宜的房子固然是件好事，但也要注意規(guī)避風險。北京金訴律師事務所主任王玉臣律師表示，購買工抵房務必要關注房款的具體支付方式，是否支付給開發(fā)商還是第三方；是否還存在差價問題，差價支付給誰。此外，一定要核實清楚房屋的基本情況，比如手續(xù)是否齊全，是否有查封凍結或網簽等。期房風險更高一些，所以尤其要關注施工進度。還要對開發(fā)商和項目進行基本調查，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商已被強制執(zhí)行，列入失信名單，項目也停工許久，這種房子最好不要購買?！肮さ址俊闭婕匐y辯 購買時謹防踩“坑”！