媒體：商貸和公積金利率倒掛待解下調(diào)趨勢明顯

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2024-10-24 07:50:05 第一財(cái)經(jīng)

隨著年內(nèi)LPR第三次下調(diào)，房貸利率隨之下降。近兩天，地方房貸利率大面積跟隨LPR下調(diào)，“破3進(jìn)2”成為普遍現(xiàn)象。越來越多城市的商貸利率突破了住房公積金利率的下限，利率倒掛的現(xiàn)象愈發(fā)明顯。

這也使得住房公積金貸款的“性價(jià)比”持續(xù)下滑。有專家建議，未來需要考慮調(diào)降公積金貸款利率，以保持其競爭力。

10月21日，央行公布新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR），其中，1年期LPR報(bào)3.1%，上次為3.35%；5年期以上品種報(bào)3.6%，上次為3.85%。兩個(gè)品種均較上月下降25個(gè)基點(diǎn)。這已是年內(nèi)第三次下調(diào)5年期以上LPR，累計(jì)下調(diào)了60個(gè)基點(diǎn)。按照100萬元貸款本金、30年期等額本息方式計(jì)算，此次LPR下降25個(gè)基點(diǎn)之后，利息總額節(jié)省約5.1萬元，月供減少142元左右。

各地新發(fā)房貸利率跟隨最新LPR密集調(diào)降。從一線城市來看，北京、上海、深圳的房貸利率基本位于同一區(qū)間，即首套房貸利率按照LPR-45BP執(zhí)行，二套房房貸利率按照LPR-50BP或LPR-25BP執(zhí)行。調(diào)整之后，北京、上海、深圳首套房貸利率為3.15%，二套房貸利率為3.35%或3.55%。廣州的房貸利率一直低于其他一線城市，乃至二三線城市。根據(jù)第三方平臺房衛(wèi)士數(shù)據(jù)：包括國有大行在內(nèi)的大部分銀行主流首套房貸利率為2.85%，即LPR-75BP。部分股份制商業(yè)銀行開始全面發(fā)力廣州的住房按揭市場，房貸利率一降再降，部分股份行首套房貸利率已低至2.65%，即LPR-95BP。

其他二三線城市也持續(xù)下調(diào)房貸利率。福州首套、二套房貸利率為LPR-65BP，即2.95%；太原首套房貸款利率為3.00%，二套房貸款利率為3.30%；佛山首套房貸利率為2.95%，最低可以申請2.9%。長沙、武漢、杭州首套房貸利率在此輪LPR下調(diào)后也均降至2.95%左右。目前除北京、上海、深圳以及少部分二線城市外，大部分城市的首套房貸利率步入“2字頭”。

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