商貸公積金利率倒掛待解調降呼聲漸高

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2024-10-25 07:50:54 央廣網

商貸公積金利率倒掛待解

隨著年內LPR第三次下調，房貸利率也隨之下降。近兩天，地方房貸利率大面積跟隨LPR下調，“破3進2”成為普遍現象。越來越多城市的商貸利率突破了住房公積金利率的下限，利率倒掛的現象愈演愈烈。

這也使得住房公積金貸款的“性價比”持續(xù)下滑。有專家建議，未來需要考慮調降公積金貸款利率，以保持其競爭力。

10月21日，央行公布新一期貸款市場報價利率（LPR），其中，1年期LPR報3.1%，上次為3.35%；5年期以上品種報3.6%，上次為3.85%。兩個品種均較上月下降25個基點。這已是年內第三次下調5年期以上LPR，累計下調了60個基點。

按照100萬元貸款本金、30年期等額本息方式計算，本月LPR下調之前，利息總額為687709.64元，月供為4688.08元。此次LPR下降25個基點之后，利息總額為636723.26元，月供為4546.45元，相當于全部利息大約節(jié)省5.1萬元左右，月供減少142元左右。

各地新發(fā)房貸利率跟隨最新LPR密集調降，房貸利率由LPR和加點幅度兩部分構成。從一線城市來看，北京、上海、深圳的房貸利率基本位于同一區(qū)間，即首套房貸利率按照LPR-45BP執(zhí)行，二套房房貸利率按照LPR-50BP或LPR-25BP執(zhí)行。調整之后，北京、上海、深圳首套房貸利率3.15%，二套房貸利率為3.35%或3.55%。

廣州的房貸利率一直低于其他一線城市，乃至二三線城市。根據第三方平臺房衛(wèi)士數據，包括國有大行在內的大部分銀行主流首套房貸利率為2.85%，即LPR-75BP。同時，也有部分股份制商業(yè)銀行開始全面發(fā)力廣州的住房按揭市場，房貸利率一降再降，部分股份行首套房貸利率已低至2.65%，即LPR-95BP，甚至低于此前房貸利率一向墊底的外資行。

其他二三線城市也持續(xù)下調房貸利率，福州首套、二套房貸利率為LPR-65BP，即2.95%；太原首套房貸款利率為3.00%，二套房貸款利率為3.30%；佛山首套房貸利率為2.95%，即LPR-65BP政策，最低可以申請2.9%；另外，長沙、武漢、杭州首套房貸利率在此輪LPR下調后也均降至2.95%左右。目前除北京、上海、深圳以及少部分二線城市外，大部分城市的首套房貸利率步入“2字頭”。

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