管清友：房貸利率下調(diào)至2%較為合理樓市回暖信號顯現(xiàn)

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2024-10-25 07:52:26 新浪

管清友：房貸利率下調(diào)至2%較為合理

新政后一線樓市持續(xù)回暖，廣州10月份新房網(wǎng)簽6300套，比去年同期增長45.73%。深圳新房10月認(rèn)購量達到8405套，平均每天認(rèn)購382套，預(yù)計月底累計認(rèn)購量有望超10000套。北京二手房房源掛牌量明顯減少，上海二手房單日網(wǎng)簽頻頻破千套。熱門二線城市如杭州也逐步回暖，土拍再現(xiàn)新地王。

9月26日政治局會議提出促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，住建部等五部委推出一系列措施，包括專項債用于存量土地和存量商品房收購、100萬套城中村貨幣化安置、白名單信貸額度增加至4萬億等。自9月底以來，一手房看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房交易量持續(xù)上升，住建部稱市場出現(xiàn)了積極變化，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始筑底。

在此背景下，管清友認(rèn)為一線城市房價已跌至2015年、2016年的水平，目前處于階段性企穩(wěn)。但考慮到人口結(jié)構(gòu)的變化，一二線城市房價很難一直保持在這個水平，長遠(yuǎn)來看大概率會穩(wěn)定在2013-2015年水平，以時間換空間緩釋樓市風(fēng)險。房貸利率下調(diào)是趨勢，未來下調(diào)至與十年期國債收益率持平即2%左右較為合理，但應(yīng)多頻次、小步快跑，一次性大幅下調(diào)對商業(yè)銀行沖擊較大。

對于買房時機，如果從租金回報率角度看，收益率能達到2%的水平，他認(rèn)為房地產(chǎn)是一個可以考慮的投資選項。他建議穩(wěn)樓市與股市政策力度還可以更大，比如特別國債的發(fā)行，一定要讓地方政府和投資者看到彈藥是無限的。此外，著力點應(yīng)該放在促銷費、增加居民收入，從全國層面發(fā)放消費券和現(xiàn)金。

管清友認(rèn)為，整個宏觀政策已經(jīng)進入系統(tǒng)性反通縮階段，短期或當(dāng)務(wù)之急是活躍股市、穩(wěn)定樓市。三四線城市房價從2021年年底開始下跌，一線城市則從2023年二季度開始，跌幅很大，穩(wěn)樓市至關(guān)重要。關(guān)于房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制“白名單”，他認(rèn)為還是要回歸市場，因為這其實是用行政評判一個市場主體，而市場主體的財務(wù)指標(biāo)在隨時變化。“白名單”制度強調(diào)風(fēng)險底線，列入“白名單”的項目均是有問題的項目。

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