業(yè)內(nèi)：房貸利率下調(diào)會(huì)帶動(dòng)需求反彈多地銀行已跟進(jìn)調(diào)整(2)

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2024-10-26 21:58:00 中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

此次調(diào)整后，深圳首套房商貸利率和二套房商貸利率分別為3.15%和3.55%，在LPR的基礎(chǔ)上分別減45個(gè)基點(diǎn)和5個(gè)基點(diǎn)。除了北京、上海和深圳之外，其他城市房貸利率已從“3字頭”下降到“2字頭”。以廣州為例，多家銀行首套房商貸利率從2.95%降至2.85%。建行杭州某支行個(gè)貸經(jīng)理表示，該行房貸利率也隨著LPR下調(diào)，目前首套房商貸利率為5年期以上LPR減70個(gè)基點(diǎn)，即2.9%。建行南京某支行的個(gè)貸經(jīng)理表示，首套房商貸利率是5年期以上LPR減65個(gè)基點(diǎn)，目前為2.95%。

由于5年期以上LPR報(bào)價(jià)是銀行中長期貸款的定價(jià)基礎(chǔ)，10月份LPR報(bào)價(jià)下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)后，將帶動(dòng)企業(yè)和居民中長期貸款利率更大幅度下調(diào)，進(jìn)而激發(fā)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資需求，促消費(fèi)、擴(kuò)投資，提振經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)能，帶動(dòng)物價(jià)水平溫和回升，而且有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。此外，5年期以上LPR報(bào)價(jià)下調(diào)還會(huì)帶動(dòng)存量房貸利率相應(yīng)下調(diào)，減輕存量房貸家庭的按揭負(fù)擔(dān)，向樓市釋放積極信號(hào)。

展望LPR趨勢(shì)，中財(cái)期貨預(yù)計(jì)，后續(xù)貨幣政策有進(jìn)一步寬松的空間，LPR年內(nèi)或進(jìn)一步下調(diào)。伴隨“四四二”措施在樓市供需兩端的全面發(fā)力，特別是5年期以上LPR報(bào)價(jià)下調(diào)將帶動(dòng)四季度新發(fā)放的居民房貸利率更大幅度下行，短期內(nèi)樓市將出現(xiàn)較為明顯的反彈，房地產(chǎn)投資累計(jì)同比降幅也會(huì)收窄。目前市場(chǎng)“回穩(wěn)”跡象明顯，居民置業(yè)信心有所恢復(fù)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，10月份市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)將出現(xiàn)明顯增長。

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(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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