10月9日，杭州出臺(tái)“杭五條”，新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)的看房量與成交量大幅上升。新政落地后第一周，杭州二手房網(wǎng)簽量突破日均350套，遠(yuǎn)超9月的日均200套。紅盤再度拼起社保，多個(gè)板塊迎來爆單，臨安區(qū)當(dāng)周新房網(wǎng)簽123套，環(huán)比大增5倍，二手房網(wǎng)簽也高達(dá)110套。半個(gè)月過去，這把“火”依然燒得很旺。

上周二，四堡七堡單元JG1402-36地塊最終成交樓面價(jià)達(dá)到50717元/㎡，刷新了杭州宅地樓面價(jià)的新紀(jì)錄。10月21日，央行發(fā)布最新LPR數(shù)據(jù)，5年期以上LPR再度下降25個(gè)基點(diǎn)，意味著房貸利率將降至2.9%，再次創(chuàng)下歷史新低。趁熱打鐵，臨安區(qū)于上周五舉辦了“幸福樂居、擇臨而安”系列活動(dòng)之人才置業(yè)專場(chǎng)，有關(guān)部門和專家在會(huì)上進(jìn)一步解讀了各項(xiàng)政策。業(yè)內(nèi)人士表示，這一輪行情有望延續(xù)到年底。

國(guó)慶假期開始時(shí)，臨安新房和二手房就雙雙爆單。一個(gè)月前的政治局會(huì)議上，關(guān)于房地產(chǎn)，中央已有明確定調(diào)：要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”，并“調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率”。這些表述都是官方首次提及。受此影響，今年國(guó)慶假期，全國(guó)一二線城市的樓市被全面激活，杭州也不例外，多個(gè)城區(qū)成交量激增，節(jié)后開發(fā)商的“喜報(bào)”刷屏朋友圈。臨安區(qū)表現(xiàn)尤為突出，國(guó)慶七天總成交量高達(dá)182套，環(huán)比增幅近3倍。據(jù)統(tǒng)計(jì)，臨安區(qū)28個(gè)樓盤整個(gè)假期共接待了2000多組購(gòu)房者。其中，桃李望湖、柏源晶舍、星頌府等樓盤一周就賣出超過20套房子，抵得上過去1個(gè)月甚至3個(gè)月的成交量。

9月底，一線城市紛紛調(diào)整限購(gòu)政策，央行也放出“大招”：首套、二套房存量房貸利率批量下調(diào)，平均降幅0.5%左右。杭州也沒有讓大家等太久，國(guó)慶假期后的第二天，“杭五條”落地，杭州全面取消限購(gòu)、首套和二套房最低首付款比例統(tǒng)一為15%、取消新出讓用地限價(jià)等措施相繼實(shí)施。市場(chǎng)熱情被徹底點(diǎn)燃。新政第一周，臨安新房簽約123套，環(huán)比增幅近5倍，二手房網(wǎng)簽110套，環(huán)比增幅超過10倍。

臨安舉辦的人才置業(yè)專場(chǎng)上，有關(guān)部門和與會(huì)房企詳細(xì)解讀了現(xiàn)行購(gòu)房政策?！罢呓M合拳的效果明顯，這半個(gè)多月，臨安新房和二手房成交量、帶看量都有顯著提升?！被顒?dòng)現(xiàn)場(chǎng)，臨安區(qū)住建局、臨安區(qū)規(guī)資局、住房公積金臨安分中心等多個(gè)部門，分別就目前臨安現(xiàn)行的各類利好購(gòu)房政策進(jìn)行了詳細(xì)的解讀。臨安區(qū)住建局表示，近年來臨安一直在“降存量、促流量、優(yōu)增量”，積極響應(yīng)中央提出的“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”以及“嚴(yán)控增量”等政策要求。

臨安區(qū)規(guī)資局提到，近幾年來臨安融杭之路更進(jìn)一步，隨著天目山路隧道的正式開通，臨安到杭州市區(qū)的通勤時(shí)間大大縮短。同時(shí)，以杭十四中臨安校區(qū)、浙江省人民醫(yī)院臨安院區(qū)為首的一批優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療資源陸續(xù)落地臨安，對(duì)人居環(huán)境起到重大推動(dòng)作用。臨安區(qū)住建局還針對(duì)人才在臨安的住房政策作了詳細(xì)介紹，尤其是實(shí)物類人才保障和補(bǔ)貼類人才保障的幾種適用情況和具體申領(lǐng)辦法。

除了面向人才的政策解讀外，活動(dòng)當(dāng)天，建設(shè)銀行杭州分行作為金融機(jī)構(gòu)的代表，為購(gòu)房者詳細(xì)介紹了接下來信貸政策的變化。9月底，央行明確對(duì)于LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為不低于-30BP，上周五這些存量房貸利率開始迎來批量下調(diào)。再加上10月21日公布的五年期以上LPR再度下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，杭州新房房貸利率將低至2.9%。簡(jiǎn)單算一筆賬，以300萬元商貸為例，若是30年等額本息還款方式，LPR下調(diào)前3.15%的利率月供12892元，下調(diào)后2.9%的利率月供12487元，每月可以少還405元。

對(duì)于考慮購(gòu)買新房的家庭，不僅2.9%的利率來到歷史新低，其他金融優(yōu)惠政策也在不斷疊加利好。住房公積金臨安分中心的工作人員針對(duì)10月9日和房產(chǎn)新政同步的公積金新規(guī)進(jìn)行了解讀?！敖?jīng)幾次調(diào)整后，夫妻公積金貸款的額度從最早的100萬元提升為130萬元。如果符合三個(gè)條件中的一個(gè)，公積金貸款的額度還可以上浮20%，即提升至156萬元。”

此外，臨安區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)還在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)公布了一系列樓盤的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，進(jìn)一步降低了購(gòu)房者的置業(yè)成本。如沐清暉城、麗云府等樓盤每套優(yōu)惠1萬元，桃李半島、桃李望湖、樾青嵐等項(xiàng)目在原有優(yōu)惠基礎(chǔ)上再優(yōu)惠1%。政策頻出、市場(chǎng)向好，市場(chǎng)無疑又進(jìn)入了一個(gè)新的窗口期。業(yè)內(nèi)人士表示，臨安區(qū)的這一輪行情有望延續(xù)到年底。