60歲成租房年齡分界線

房東希望出租閑置房以獲取收入，但老年群體由于健康狀況和經(jīng)濟(jì)狀況的不確定性，往往與房東意愿相悖。具備完全民事行為能力的老年人在租房時(shí)，卻因年齡問題面臨權(quán)益保障不足的問題。

10月25日，《工人日報(bào)》在北京進(jìn)行調(diào)查采訪時(shí)，一位租房中介表示：“七十不留宿，八十不留飯?！边@句俗語反映了目前老年群體租房的現(xiàn)狀。為了避免潛在風(fēng)險(xiǎn)，許多中介不愿意接待老年租客。

不少老年人在租房過程中遭遇“年齡歧視”。一些房東擔(dān)心老年人在出租房內(nèi)出現(xiàn)意外，給自己帶來麻煩。部分租房中介公司對租客年齡設(shè)限，明確表示不為60歲以上老年人提供拼租服務(wù)，或規(guī)定65歲以上老人不能作為獨(dú)立承租人。

孫女士最近要給來北京看病的父親租房過渡，但因房東擔(dān)心老人年齡偏大，容易出意外，租房過程并不順利。上海的朱女士也遇到類似問題，她想為家中裝修暫時(shí)租房給老人住，但中介公司拒絕將公寓租給年紀(jì)大的租客。

線上租房平臺(tái)也存在類似限制，拼租房源簽約人年齡通常限制在18-60歲之間，超過60歲不提供拼租服務(wù)。另一家租房平臺(tái)客服表示，65歲及以上客戶簽約需要添加共同承租人，老年人不能獨(dú)自簽約租房。

有中介工作人員解釋，老人與年輕人作息時(shí)間不同，生活習(xí)慣差異較大，合租可能對雙方都有影響，因此建議60歲以上租客選擇整租。西安的一位租房中介馮晨指出，老年人租房時(shí)問題較多，中介需花費(fèi)大量時(shí)間協(xié)調(diào)，這對中介來說可能是虧本買賣。

上海市第一中級(jí)人民法院曾審理一起案例，房東以租客同住人中有高齡失能老人為由，拒絕交房。法院認(rèn)為，這種做法有違社會(huì)主義核心價(jià)值觀，不利于建立和諧友善的社會(huì)秩序，最終駁回了房東的訴訟請求，支持租客的反訴請求，判決房東承擔(dān)違約責(zé)任。

北京卓緯律師事務(wù)所合伙人孫志峰認(rèn)為，部分房東和中介的做法存在年齡歧視，但從法律角度來看，房屋租賃屬于平等市場主體之間的民事活動(dòng)，房東或租賃平臺(tái)有權(quán)選擇承租對象，因此拒絕租房給老年人并不違反法律規(guī)定。

北京交通大學(xué)法學(xué)院教授鄭翔表示，保障老年群體租房權(quán)益應(yīng)明確租房規(guī)則，不允許以年齡作為判斷標(biāo)準(zhǔn)。市場應(yīng)鼓勵(lì)出租人和中介機(jī)構(gòu)根據(jù)老年人的實(shí)際能力來決定是否租房，如參考信用記錄、職業(yè)穩(wěn)定性等，并讓老年人提供相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)擔(dān)保。政府也應(yīng)出臺(tái)更多支持性政策，如為出租房屋給老年人的房東提供稅收優(yōu)惠，建立專門服務(wù)于老年人群體的租賃平臺(tái)。

民政部、全國老齡辦發(fā)布的《2023年度國家老齡事業(yè)發(fā)展公報(bào)》提出，在公租房保障中對符合條件的老年人予以優(yōu)先配租。加大公租房保障力度，適度向老年人傾斜，是保障老年群體權(quán)益的有效手段。同時(shí)，鼓勵(lì)發(fā)展銀發(fā)經(jīng)濟(jì)，為老年人提供可供承租的房屋，并配套起居看護(hù)、醫(yī)療保健等設(shè)施和服務(wù)，促使更多社會(huì)主體參與為老年人服務(wù)。